5月24日，张林(化名)接待了15批租户，但只达成了两笔交易，这是他三个月来最忙的一天。
2019年初，张林和他的朋友集资200多万元，先后在深圳龙岗区承包了8套农村住宅。翻新后，他们将在2019年下半年出租，他们期待着在2020年做得很好。
肺炎的突然爆发成了他创业路上的第一个障碍。
在前几年，三月和四月都是传统的租赁季节。回到深圳的人和提前找房的应届毕业生是租房市场的主力军。受疫情影响，今年租赁市场发生了显著变化。
“疫情从今年开始，许多人在去年底收回了房租。手头公寓的空置率飙升。仅仅两三个月，我们就损失了25万元。”张林告诉《时代周刊》记者。
“我的朋友也是主要的房东。去年年底，他在宝安区租了一栋45间房的农舍。到目前为止，由于疫情，许多房屋无法出租。空置率高达80%。现在付房租非常困难。"
最近，链家地产的一份研究报告显示，深圳的农村仍然是租户的主要居住地，占到50%以上。
在业内，城市中乡村的变化很大程度上反映了深圳租赁市场的变化。
根据深圳中原研究中心的监测数据，4月份深圳的租金回报率继续下降，至2019年以来的最低水平。
4月份，北京的住宅租金为每平方米71元，比上个月上涨了0.10%。租金回报率继续下降至1.41%。
进入5月后，租赁市场开始缓慢复苏。
5月23日，在龙华区工作的经纪人李煜(化名)无奈地说：“租赁市场确实受到了疫情的影响。二月份，我们店里没有签署任何租赁订单。今年5月，市场复苏并签署了5份订单，但与去年同期相比，仍少了1/3。”
市场遇冷
2月5日，张林回到深圳处理公寓的各项事务。其中，退租成了他最重要的工作。
“每年年底都会有一个小的退租高峰。没人预料到今年年初会有流行病，更多的人会收回房租。最多一天，我就收到了10个租户的退租申请。”张林说道。
以前，很多租户向张林申请免租，甚至有些租户说不减就退。面对上述要求，张林并不完全同意，他表示只能减免两个月的管理费。
员工的工资是一笔大开支，现在张林不得不在手术困难的时候裁员。
“去年我们最多有10名员工，我们已经解雇了其中的一半。我们也是兼职销售员，尽可能地省钱。”张林说道。
张林还表示，公司目前的现金流可以支撑3个月。令人欣慰的是，本月被询问的房客人数逐渐增加。目前，唯一的希望是在6月和7月的毕业季节入住率至少能达到80%。
深圳租赁市场的变化也让李煜颇为感动。去年同期，他手中的出租屋空置率基本在半个月以内。现在一些房子已经有2-3个月没有出租了。
目前，李煜主要说服业主降低租金。在此之前，一些客户将一套三居室公寓的月租金从6500元降至6200元，很快就租出去了。
“一些赶时间的业主会给一次性支付一年租金的租户更大的折扣，或者给他们一年的物业费。”李煜说，业主的心态已经发生了很多变化，大多数人都愿意给予优惠待遇。
品牌长期公寓的租赁情况也不容乐观。根据壳牌研究所的数据，在疫情期间，全国蛋壳公寓的总入住率下降到75%，同比下降25%。
5月24日，乐驰公寓总裁罗毅告诉《时代周刊》，“从现在开始，长期租赁公寓市场还没有完全恢复。从内部数据来看，它仅恢复了正常月份的90%。每个组织仍然有一些投资
“深圳的数据表现并不特别理想，占用率约为80%，而其他城市的占用率仍保持在87%-88%。”《意向时报》的一名记者说。
“签一年的合同，减一个月的租金。此外，一些商店还每天对精选房屋提供60%的折扣。”5月23日，深圳博宇的一名经营者告诉《时代周刊》，该公司的大多数门店都在开展各种优惠活动，而且力度比以前大得多。
对于租户来说，他们欢迎最佳的租赁窗口期。5月22日，宝安中心区的一名房客告诉《时代周刊》，他已经租了一栋房子五年了，平均每年上涨10%左右，但今年签订合同后租金并没有上涨。
供需不平衡
在业内人士看来，租赁市场的不景气与库存量的增加直接相关。
5月24日，广东省住房政策研究中心研究员李告诉《时代周刊》，由于一家废弃酒店和一个未使用的商业平台的翻新和出租，前几年出租的公寓数量一直在增加。
《时代周刊》的记者询问了空壳房屋搜索的数据。截至5月25日上午11: 00，深圳共有47588套公寓，3天内有4145套新公寓可供使用，70.2%的业主愿意接受价格谈判。
最近，根据58个城市和安吉凯发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》数据，4月份深圳新增住房供应比3月份增加了45.4%，在一线城市中排名第一，龙华、南山和罗湖的增幅均超过50%。
除了供给增加，产业结构调整导致的需求疲软也是深圳租赁市场冷淡的另一个原因。
5月24日，明远房地产研究所首席研究员艾振江告诉《时代周刊》，深圳一些外贸企业在疫情期间遭受了很大损失，少数中小微型企业影响了经营。
“目前，一些公司的年轻人的收入似乎在短期内受到疫情的影响，这在一定程度上抑制了租赁需求。”李说需要时间才能恢复到以前的水平。
“租赁市场具有明显的季节性波动特征。受疫情影响，春节潮没有像承诺的那样到来，但毕业潮肯定会晚一些。”
张林和他的伙伴们相信深圳永远是一个年轻的城市，城市里有很多年轻人。随着购房门槛的提高，租赁仍然是一个巨大的市场。
为了迎接即将到来的租金小高峰，张林还积极准备通过微博、推特、豆瓣、微信等渠道发布租金信息，并计划推出毕业生专属折扣。
