在开始自己的事业并建立了一家房地产公司14年后，张量先生将自己控制下的房地产推向了资本市场。然而，在该领域的房地产公司向香港证券交易所提交招股说明书并开始上市后不到一周，5月27日，随着一些房地产上市公司的公布，对该领域流行期间罕见交易“逆势飙升”的疑虑开始在业内蔓延。
同时，在公司的招股说明书中，作为一家即将上市的房地产公司，从未提及融资规模，并不断认可两大商业机构的排名，这也引起了市场的关注。此外，在等待上市审批的同时，公司的规模、战略布局、利润水平和债务现金流也成为不可回避的话题。
销售损失：
招股说明书称，排名没有提到业绩。
现场数十名房地产管理人员，王健林的儿子王思聪，潘石屹的儿子潘瑞，王志才的儿子王朔，被称为“新京程思邵”。在公众的印象中，张三作为富地产董事长兼总裁的独子，一直被贴上“富力地产第二代”和“富力之子”的标签。在业内人士看来，这也给早期表现平平的房地产领域带来了流动。
菲尔德房地产成立于2006年，原名梁衡建设集团。它是由张量在2003年从加拿大回来后创建的。资料显示，早年，现场房地产曾多次为富力地产项目提供施工服务，是张三父亲手下富力地产的重要合作承包商。
在成立的头十年，房地产行业在当地并没有很大的影响力，到2015年，合同销售额只有14.6亿元。然而，自2015年下半年广州开始大规模抢占土地以来，地面上的房地产扩张已呈现出势头。随着2016年9月广州“常青藤联盟”项目从4块地转型而来，该领域销售额2016年首次突破100亿元，2017年以201.1亿元位列百强。
根据最新的招股说明书，截至2020年3月31日，该领域的房地产位于全国25个城市，共有37个处于不同发展阶段的房地产项目，总建筑面积约1430万平方米。
近年来，随着张量自身的流动和企业扩张后的出现，房地产在地面上已逐渐为人所知。这家寻求上市的中小型房地产企业在5月20日提交了香港股票上市申请后，受到了外界更多的关注。在企业招股说明书中，“排名不提及业绩”的情况也备受关注。
根据招股说明书，2020年，该公司在中国房地产十大研究集团公布的2020年中国房地产企业百强中排名第70位，在韩毅智库公布的2019年中国房地产企业百强中排名第77位。然而，也有列表显示，该领域的房地产销售额和行业排名在过去三年有所下降，2019年的销售排名已从前100名中滑落。根据凯瑞数据，2017年至2019年，该领域房地产销售额分别为201.1亿元、158亿元和119.6亿元，在房地产行业分别排名第89位、第122位和第153位。
"招股说明书没有写规模，但实际上规模并不大."中原地产首席分析师张大伟在《今日北京商报》上坦率地告诉记者，他从未见过一家房地产公司的招股说明书近年来没有披露其业绩，只是引用了机构排名。
另一位熟悉香港股市的行业专家表达了与张大伟类似的观点，但他拒绝透露姓名。专家指出，收入是房屋交付数据，合同销售额是合同数据。虽然合同销售不是交易所必须审核的数据，但房屋企业在评级时需要向评级机构提供一份项目清单。房屋公司没有在招股说明书中自愿披露销售情况，这表明这些公司对自己的销售规模“没有信心”。
差异化盈利指标：
毛利增加，净利润减少
招股说明书
从公司业务来看，房地产领域包括三大业务：物业销售、机电安装及装修服务、租赁。它还包括一小部分设计咨询服务和建筑材料贸易。其中，物业销售对公司收入贡献最大，其次是机电安装和装修服务。
从收入构成看，2017年至2019年，房地产销售收入分别占该领域房地产总收入的93.6%、96.6%和98%。然而，机电安装及装修服务在总收入中的比重逐年下降，从2017年的4.8%降至2019年的1.2%。
记者今天在《北京商报》上发现，当场销售房地产的收益主要取决于住宅物业，其次是商业物业。2017年至2019年，该领域住宅房地产收入分别为33.72亿元、55.11亿元和77.47亿元，2018年和2019年分别增长63.43%和40.57%。就商业地产而言，2019年的收入为2.31亿元，同比下降63.33%。
虽然2017年至2019年三年间房地产的毛利率和毛利率持续上升，但毛利率指数的持续改善并没有最终体现在房地产领域的企业利润中。毛利方面，2017年至2019年，该领域房地产毛利分别为8.5亿元、16.03亿元和25.7亿元，相应毛利率分别为21.9%、25.2%和30.9%。净利润方面，2019年归属于母公司股东的净利润为7.3亿元，同比下降11.6%，利润率也从2018年的12.9%下降至2019年的8.7%。
招股说明书显示，2017年、2018年和2019年房地产净资产负债率分别为38.09倍、5.33倍和2.25倍。尽管呈下降趋势，但仍处于相对较高的水平，是行业平均水平的两倍多。
疫情下的表现：
销售“逆趋势增长”？
从房地产现场披露的招股说明书收入构成来看，房地产销售收入占现场房地产总收入的比例在90%以上。从2017年一直到98%。这意味着房地产项目的销售直接影响房地产在地面上的表现。
在现场认可的机构名单中，在流行期间，售楼处完全停止的现场房地产销售实际上出现了“逆潮流而动”的大幅上升。
根据韩毅智库发布的《2020年1-3月中国典型房企销售业绩TOP200》名单，继2月份第一个月环比增长率之后，3月份地面房地产继续保持高增长趋势。1-3月，公司实现销售业绩68.5亿元，行业排名第47位，比2月份上升2位。3月份的月度业绩同比增长125%。
在另一家第三方统计机构发布的1-4月销售清单中，2020年前四个月的销售额超过90亿元，2019年近80%的总业绩仅在四个月内完成。相比之下，业内人士认为，受疫情影响，1-3月份国内住宅企业的销售业绩大多呈现大幅下滑。
国家统计局统计显示，今年一季度，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，销售额为2036.5亿元，同比下降24.7%。
“该企业今年发布的数据显示，四个月内销售额超过90亿元，而去年仅为100亿元。今年前四个月，甚至万科的销售额也下降了。这种逆向产业的增长是闻所未闻的。”对此，张大伟直言不讳地表示，“目前住房企业的排名还没有得到监管部门的确认。更多的企业报告数据或渠道监控，已经存在各种问题。”
在今天接受《北京商报》记者采访时，另一家总部位于上海的2000亿级房地产公司的营销总监坦言，各种名单确实有宣传费，一般从200万元到800万元不等。目前，他的公司也收到了邀请电话，正在考虑参加哪个班。
至于业内整体房企因疫情而遭遇销售大幅下滑的问题，以及如何在房地产领域进行保护
