限价房之间的差价这么大？
5月26日，长沙市在长沙市挂牌出让了编号为[2020]035号的商住地块。住宅(空白)销售的平均限价为12，800元/平方米。马路对面出售的住宅建筑(空白)的平均价格限制为9900元/平方米。
今天，长沙的房价上涨被一些市民抱怨为“房价涨幅过快”和“政府推高房价”。
对此，长沙市自然资源和规划局再次表示，“限价房”上市的最高限价最终由长沙市土地管理委员会根据全市房地产市场监管预期决定。
限价地价格被指上涨过快
商业和住宅用地。今天在长沙上市销售的[2020] 035，经过三次投标和两个买家2%的溢价，最终被湖南源康九道湾房地产有限公司中标。该房屋(空白)平均售价为12800元/平方米，相当于5105元/平方米。
在地块东侧，湖南富宝房地产有限公司将地块摘牌。[2019]长沙068于去年8月9日以底价成交。住宅(空白)销售的平均限价为11930元/平方米。
根据长沙市自然资源和规划局今年3月公布的《长沙市土地管理委员会会议纪要》(2020年1月1日)，该市今年计划出售22块限价房地，并有“限价房”挂牌。除了在公告发布前已经在长沙上市的3块限价房外，长沙预计今年将出售25块限价房。
值得注意的是，如会议纪要所示，长沙今年住宅(空白)平均销售价格最高计划限价地块(13800元/平方米)也位于地块附近。[2020] 035号今日在长沙挂牌出售。也就是说，该地区住宅销售的平均价格是有限的，仅今年就将增加1000元/平方米。如果普罗蒂诺。以去年8月9日长沙市[[2019]068号文为依据，该地区住宅建筑限价将上调1870元/平方米，涨幅超过15%。
此外，《中国房地产报》记者通过梳理长沙市各区近年来的限价数据发现，城市滨江新城区从12900元/平方米增加到13400元/平方米，高科技的泸沽区从8800元/平方米增加到10200元/平方米，梅溪湖区从9970元/平方米增加到12600元/平方米，再增加到13000元/平方米浏阳市河东区从11800元/平方米涨到12600元/平方米，而望城区以外的吕雯新城区月亮岛从9980元/平方米涨到11000元/平方米。
价格上涨引起了市场的关注。
当地政府部门回应符合楼市调控预期
由于新房未来销售价格提前“锚定”，长沙2017年10月实施的“土地限价”新政策对稳定楼市预期起到了积极作用。
在此之前和之后，许多国家部委一再强调，地方政府应履行稳定土地价格、住房价格和预期的主要责任，确保市场稳定，并对那些因工作不力、市场大幅波动而未能实现监管目标的地方追究责任。
然而，随着有限土地价格的不断上涨，一些长沙居民担心一些地区有限土地价格的过度上涨是否会导致房价预期的变化，进而推动房价的过度上涨。
去年5月，一位市民致信长沙市市长信箱反映，自2019年春节以来，他注意到长沙限价房的最高售价比周边地区的楼盘价格上涨了约30%。对于那些在同一地区，甚至在位置稍差的地区，这一数字在一年内增加了30%。他想知道长沙房价的最高限价是如何确定的，是否真的科学合理。
对此，长沙市自然资源和规划局随后表示，该市土地出让的起拍价是以土地收购成本为基础确定的，即商品房的最高平均售价
去年8月，另一位市民致信长沙市市长信箱，询问“在地价涨停的背景下，地价涨停的含义是什么”，希望地价涨停能够得到全方位的严格控制，能够综合考虑当地公众的利益。对此，长沙市自然资源和规划局表示，该市“限价房”上市的最高价格是基于该市房地产市场监管的预期，最终由长沙市土地委员会决定。
