受疫情影响，2020年上半年房地产市场和金融环境变化频繁。从交易表现来看，房地产市场是有弹性的。总体而言，疫情对二手房市场的影响已基本恢复。
诸葛的找房子数据显示，在疫情减弱后，二手房市场迅速恢复。到6月，10个重点城市迎来了一个小高峰，累计同比下降10.85%；在疫情期间，白城市的交易价格没有下降，总体情况是先稳定后上升。
二手房交易的恢复价格先稳定后上升
回顾2020年上半年，受疫情影响，市场在2月份按下了“暂停按钮”，上半年10个重点城市的营业额同比下降。根据诸葛的房屋搜索数据，10个重点城市的二手房交易量为428，242套，同比下降10.85%。从历史交易量来看，这是自2015年以来的最低水平。月度数据显示，2月份是疫情的高峰期，经纪商店暂停营业，社区关闭，市场交易降至低点；3月以来，在适度宽松的政策环境和火热的土地市场下，市场预期普遍提高，积压需求继续释放，二手房市场进入稳定复苏期；6月份，二手房成交量达到一个小峰值，同比增长22.92%，环比增长9.77%。结合积累的数据可以看出，虽然疫情过后二手房市场恢复较快，但仍不如去年同期的成交水平，疫情的负面影响并没有完全消退。
从交易价格的变化来看，疫情对价格的影响相对较小。2020年6月，白城市二手房市场平均价格为15260元/，同比增长0.34%，同比增长1.52%。总体而言，白城二手房市场价格一季度上涨0.21%，二季度上涨1.08%，涨幅0.87个百分点。在疫情最严重的二月份，二手房的交易价格趋于稳定。2月份交易价格环比上涨0.7%，涨幅收窄0.1个百分点；3月以来，疫情逐渐减弱，二手市场价格逐月上涨。直到6月份，它经历了前两个月的快速上涨，价格涨幅略有收窄。
一线城市抗风险能力强，恢复速度快于其他城市
总体而言，一线城市良好的市场基本面决定了疫情过后的复苏速度快于二线城市。根据诸葛的住房搜索数据，2020年上半年，10个重点城市的一线城市在6月份均已恢复正常，6月份的同比增速远远高于二线城市。上半年，一线城市累计同比下降2.5%，二线城市累计同比下降20.9%，一线城市同比下降幅度明显低于二线城市。从城市的角度来看，深圳作为一线城市，由于良好的区域规划，率先摆脱了疫情的阴霾。同比回升，累计同比增速达到39.9%，在10个重点城市中排名第一。尽管二线城市的总体恢复速度不如一线城市，但该地区仍有一些优秀城市，如长江三角洲地区的南京和杭州。疫情过后，土地市场明显回暖，整体市场逆势反弹，6月和上半年大幅上涨。
从全国各级城市二手房市场全年价格走势来看，一线城市价格较为坚挺，房价涨幅居疫情后首位。一线城市的基本面更好，抵御风险的能力更强。疫情过后，市场迅速恢复，价格涨幅大于二线城市和三、四线城市；
根据诸葛监测的10个重点城市，在2020年疫情的影响下，业主的市场预期波动较大。二月初，疫情袭击叠加了春节假期的影响，业主对市场信心不足。上市房屋价格涨幅迅速回落4.9个百分点，至20.5%；3月份，随着复工和复产的逐步推进，政策鼓励企业摆脱疫情的负面影响，市场逐步恢复。3月份，上市房屋价格上涨2.0个百分点，至22.6%；4月份这一比例继续上升，但上升幅度缩小；5月份以来，业主经历了3、4月份的涨价预期，市场预期理性回归，涨价比例理性回落至20.6%，与去年12月份基本持平，仍高于去年下半年的涨价比例。预计市场价格将在去年下半年恢复稳定。
2020年2月，在春节和疫情的双重叠加下，议价空间略有增加。自3月份以来，疫情逐渐消退，讨价还价的空间开始缩小。截至2020年6月，10个重点城市的议价空间为3.19%，环比下降0.1个百分点，同比下降0.34个百分点。在疫情恢复期间，国内资本流动充足，抵押贷款利率下降，热点地区土地市场繁荣，市场预期迅速提高，匆忙业主的上市价格略低于最初预期，这缩小了买卖双方的博弈空间。
如今，疫情对市场的负面影响逐渐消退，疫情在第二季度好转后，市场迅速恢复。预计下半年，疫情过后，买家入市的热情将会增强，市场需求将会继续释放。然而，随着购房者的逐渐合理化，市场也逐渐从疫情后的快速复苏转向稳步复苏，年成交量与去年相比将略有下降。
