每个记者王家飞，每个编辑陈梦愉，
李洪阳最近卖掉了他在2017年买的房子，“损失了几十万”。
从2016年到2017年初，北京房地产市场的繁荣给很多人留下了深刻的印象。2016年底，一位北京市民在领导层留言板上留言，抱怨称“房价在6个月内飙升并迅速翻番。”12345也作了答复，表示“记录在案”。
转眼间，二手房市场似乎与世隔绝，一些当时接管市场的人损失了100多万元。然而，这些大幅降价并没有反映在整体数据水平上。5月份，北京二手房价格甚至与上月一起上涨。
上半年的平均交易价格下降了2.3%
2016年，北京关于楼市盛况的报道频繁出现在互联网上。买房基本上是靠抢劫。我早上看到的房子接到了中介晚上卖的电话；售楼处需要分批排队，许多人直接支付故意付款。
如今，北京的二手房市场已经不一样了。根据壳牌研究院的数据，2020年上半年北京二手房平均交易价格比去年同期下降了2.3%，比2018年同期下降了0.7%。第一季度同比下降5.7%，第二季度下降2.2%。6.7万套二手房在网上签约，比去年同期下降了8.2%。
《每日经济新闻》记者咨询了上百个中介平台的案例，但还是发现了一些令人震惊的数字。
北京石景山御景山159平方米的三室两厅于2020年6月15日售出，经过近100天的上市，最终以699万元的价格售出。但是，该房产2016年12月的交易金额为808万元，业主遭受了109万元的全额损失。
2019年底，丰台金台市荔湾区87平方米的2室1厅以681万元的价格售出，比2016年11月接收时少了99万元。
在海淀区，2020年3月25日上午的月神公园卖了595万元，但2017年的价格是699万元，卖方损失了104万元。
2020年2月29日，西城区中生胡同的一居室和一居室以575万元成交，2017年3月成交价格为700万元，卖方损失125万元。
不仅是商品房，停车位也不例外。朝阳区柯皮林诺花园二期34平方米的停车位在2018年卖了20万元，但在2020年6月，只能卖7.1万元，这不仅仅是“减半”。
这些损失100万元的案例在北京各地都有。
李洪阳说：“这两年我也存了一点钱。”我想把现在的一套卖三个房间。这确实是几十万的损失，但我要更换的电视机也比以前便宜了这个数字。抵消它是可以接受的。”
如果以交易价格来衡量，北京的很多业主会发现，与高峰期相比，他们的房产蒸发了200多万元。
住在丰台的田女士告诉记者《每日经济新闻》，她在丰台的房子最近似乎一直在降价。“2017年，我89平方米的房子可以卖到500多万元。当时，我还感叹“哇，我发财了。”"
“但是现在我再看一下上市价格，只有300万元，比高峰期差了200多万元。虽然我只有这套房，房价的涨跌与我无关，但我心里还是有差距的。感觉。”田女士还说：“但我2012年买的房子总价超过200万元，我没有亏钱。”
价格指数回到了2017年的水平
当然，弱浮动的情况更多。
21世纪不动产经纪人盛加林告诉记者《每日经济新闻》，自2016年以来，北京二手房整体保持稳定，确实存在一些大幅降价。然而，作为一个典型的例子，他所在的中央商务区的别墅价格主要略有上涨。
石景山靖远路5号一室一厅，6月20日成交价为237万元，但在东南
2017年，在“3.17”政策限制贷款和提高首付比例后，北京二手房价格迅速下跌。据国家统计局统计，2017年5月以后，二手房价格指数开始一路下滑，2018年初基本稳定在145左右，上下浮动约一个指数。
根据国家统计局的数据，自2020年以来，北京二手房价格呈现小幅上涨趋势。
从2019年12月到2020年5月，北京二手房价格与2月份相比呈正增长，甚至在2020年5月，二手房价格也同比上涨，这几乎是在2017年4月之前。
2020年5月，北京二手房价格指数升至149.1，相当于2017年9月的水平。
市场交易也很活跃，中介机构似乎有意为交易提供便利。田女士告诉《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》记者：“大约一个月前，我接到中介打来的电话，问我是否想卖房子。然而，在我拒绝之后，仍然有许多中间人打电话来问我这个问题。”
该中介的最新销售讲话是：“我知道现在是买房的好时机。”这房子已经倒塌三年了，范围很大。它已经基本见底了。如果再次下跌，肯定不会跌得太多，但一旦上涨，没人知道它能涨多少。”
诸葛的找房数据显示，7月8日，售房数量和售房面积均呈上升趋势，周度的数据也呈上升趋势。
多年来一直深入参与中央别墅区的盛加林也告诉记者，根据他的观察：“今年的交易量与往年大致持平，但大型住宅的交易量大幅增加。我认为，这应该是很多人与资金，以抵御风险的流行病已选择把钱投入到房地产市场，另一个是，一个新变化的客户需求已被释放。”
