7月8日，房地产服务咨询公司戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》，显示2020年第二季度，位于中央商务区的三星大厦、恒大中心等多个项目上市，新增供应36.2万平方米。到目前为止，北京和五个核心商业区的空置率继续上升，分别达到16.2%和9.9%，比上个月上升了2.4个百分点和1.9个百分点。
第二季度，在多个项目集中在市场的情况下，北京写字楼租金全面下降，加剧了写字楼市场的供过于求。据数据显示，北京及五大核心商业区写字楼的有效净租金分别为每月每平方米358.5元和404.8元，同比分别下降5.0%和4.5%，同比分别下降9.5%和7.3%。其中，李泽金融商务区受当前高空置率影响，租金环比降幅最大，达13.3%，其次是燕莎和中央商务区，租金分别下降6.3%和5.4%，其他商务区租金也有所下降，降幅在2%至4%之间。
戴德梁行北区写字楼部负责人连表示，自多数企业在第二季度恢复生产和工作以来，写字楼业主已将租赁策略的重点从维持租金水平转向提高入住率。为了尽快提高入住率，最大限度地减少自身损失，业主为租户提供了优惠的租金，以及更灵活的交付状态和更大的免租金努力。
从购物中心的角度来看，不断上升的空置率加速了品牌替换。戴德梁行北区商业地产部主管孟毅表示，由于两次疫情的影响，下半年商业市场将面临更大的挑战。对于餐饮、休闲和娱乐行业，目前的客流和经营状况受到部分影响。这种形式预计将面临一段时间的业务调整和品牌洗牌。
据统计，下半年仍将有24.8万平方米新的高品质零售空间进入市场。孟毅表示，这些项目的成功启动还将在很大程度上取决于疫情控制情况和项目恢复的效率。从长远来看，北京商业市场经历了项目租金、业主管理水平、全渠道营销和创新能力、更健康、更安全的购物环境、餐饮品牌的质量控制等两大流行病。将成为品牌和所有者考虑的重要标准。
