"深圳将走出新的房地产市场！"这个消息最近被证实是谣言。
然而，无风不起浪。刚刚进入2020年下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产调控政策。因此，深圳楼市即将出台调控政策的消息已经广为流传。
深圳升级地产调控？假的！
深圳地产界的调控规则组织得很好。
有人说，无论深圳是否受到监管，都需要建立一个长期的后续机制，包括积极增加住房供应。
然而，深圳房地产市场监管收紧的消息很快被澄清。
深圳房地产签约数据环比上升40.7%。
与此同时，深圳房地产网的舆论，营造了楼市追逐向上的氛围。消费者应该客观、理性、全面地了解房地产市场，不要相信非官方的流言。
据深圳房地产，3893个单位被签署，这继续上升趋势连续四周。上周，深圳的一手和二手房屋数量分别为827套和2310套，分别比上个月增长37%和7%。
同策集团首席分析师张宏伟表示，深圳的房地产市场表现良好，因为其市场化程度很高。疫情爆发后，市场更早开放，市场迅速恢复。另一方面，深圳的常住人口每年都在增加，购房需求也越来越大。
宁波、杭州、东莞楼市念起“紧箍咒”，是真的
虽然深圳的新楼市政策没有“铁锤”，但许多地方已经开始收紧楼市政策。
7月6日晚，宁波出台了稳定楼市的“十大新政策”，其核心内容包括扩大限购范围和加强住房贷款审查。
“宁波的政策反映了今年上半年一些城市房价和地价的热点现象。”严跃进表示，今年上半年，宁波、杭州、东莞、深圳等地出现了房地产投机现象，这说明虽然全国市场呈现降温趋势，但东部沿海一些城市仍存在房地产市场升温过快的现象。
在此之前，宁波、杭州和东莞已经出台了收紧房地产市场的政策。7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制房地产投机。
具体措施包括：从网上签订商品房合同之日起5年内，高层次人才家庭优先购买的房屋不得上市交易；房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开出售新建商品房，并向“无房家庭”倾斜，提供一定比例的住房保障；35000元/平方米以下新建商品房项目的平均价格一般不低于“无家可归家庭”住房保障比例的50%。
同一天(7月2日)，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品房市场销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管，加大打击囤积居奇力度。
“枪打出头鸟”，这些地方房价会降温吗？
杭州的人才限购和宁波的限购政策升级进一步表明，一些城市不会放松限购政策，而是会进一步增持严跃进认为，所有这些都表明，目前的政策调控仍然是以“住房而非投机”为前提的。在各种炒作的情况下，政策升级和收紧是高概率事件。
不过，对于未来楼市政策的走向，阎跃进认为，楼市的调控是因地制宜的，很多地方仍是以放松为主，没有全部收紧。
“房地产市场监管的总体趋势主要是放松，但‘先下手为强’，一些房价上涨过快的城市仍容易受到控制。”严跃进表示，由于下半年市场交易量上升，房价本身可能会反弹。
张宏伟认为，未来房地产市场将处于稳定状态，
“如果上半年的房地产调控主要是基于宽松的刺激政策，那么各种人才政策、结算政策和一日游放松政策是主要的。自7月以来，一些城市的房价上涨明显开始收紧。”中原地产首席分析师张大伟表示，到目前为止，以东莞和杭州为代表的收紧政策只触及了房地产市场，预期效果有限，因为它们只调整了彩票和限价政策，而没有影响市场的购买杠杆。
“信贷杠杆政策是核心政策。在持续的杠杆和信贷释放的环境下，房地产市场将继续保持高水平的运作。”张大伟说。
