2020年上半年，在房地产市场复苏期间，“万人动摇”成为许多城市的关键词。其中，南京、成都、杭州等地频频出现“万人摇”。与此同时，针对房地产市场过热，杭州、东莞、宁波相继出台相关政策，杭州还专门出台相关政策“修补”瑶瑶政策。
根据审评委机构的调查数据，仅上半年，27个城市的277个项目的认可率就超过了100%，主要集中在宁波、南京、成都、上海等核心一二线城市。
价格倒挂是这些“万人摇”或高认可度项目的典型特征。据调查数据显示，由于限价令的影响，约40%的高知名度项目的售价低于周边地区的竞争产品或同档次二手房，成都和南京项目的折扣率超过-40%。巨大的价差必然会带来投机需求，市场情绪波动很大，不利于房地产市场的稳定发展。
PART.1
277个项目认筹率超100%
今年上半年，房地产市场经历了V型反转，2月份销售规模创下过去20年来的新低。自3月份以来，随着房地产市场的持续复苏，进入市场的买家的情绪也同时转为积极，新开工项目的抢购城市继续扩大，高认可度项目的数量逐月增加。根据审评委机构的调查数据，2020年上半年，27个被调查城市的新开工项目整体表现良好，部分项目甚至出现抢购现象，277个新开工项目的认可度超过100%。仅在6月份，就有多达91个新开工项目的批准率超过100%，这在历史上是罕见的。
PART.2
中签率最低不足1%
在高认知度的背后，也意味着摇号的中奖率会更低。
上半年，我们在27个被调查城市中筛选出成功率较低的项目。在成功率较低的前20个项目中，有3个项目的成功率低于1%。其中，最困难的项目是杭州钱塘新区的融创城。5月20日售出的43套公寓吸引了8549人注册，中标率仅为0.5%，其次是南京新城九龙湖，中标率仅为0.7%，Xi金卓万代凯德，中标率为0.9%。南京市浦口区陈润大厦以4.2%的低中标率进入前20名。
中标率低的项目主要来自杭州、成都、南京、Xi等核心二线城市。尤其是杭州和成都的市场异常火爆，“万人摇”项目数量大幅增加。
一方面，受限价政策的影响，杭州、成都和南京的二手房价格明显上下颠倒。一个典型的例子是成都，一些新开项目的价格明显低于市场预期，一些项目的价格比周围的二手房低40%以上，这意味着你可以一边摇晃一边享受100万到200万的增值收益，中标率自然会明显降低。
此外，杭州、成都、南京等核心二线城市经济基本面突出，房地产市场前景长期看好。因此，被调查城市中成功率较低的前20个项目都分布在杭州、成都、南京、Xi等核心二线城市，这似乎是偶然的，但却是必然的。
PART.3
核心一二线频现高认筹
疫情爆发后，不同城市房地产市场的复苏和分化同步进行，新开工项目的拆迁也存在较大差异。
其中，宁波、南京、成都等市场全面升温，上半年30多个项目的认可度超过100%。尤其是在成都，市场非常火爆。天府新区、龙泉驿区等地区都震惊于“万人震动”。典型的例子是川
上半年，被调查城市中有137个中档项目的识别率超过100%，占总数的近一半。南京中档产品最受客户青睐。浦口、江宁、栖霞等地区多次认购中档项目，高出数倍。在浦口区销售良好的潘润臣大厦，今年上半年被推了多次，认购率超过10倍。
此外，被调查城市中有76个高档项目的识别率超过100%，约占27%。典型的例子是宁波，那里对高端改善的需求持续释放。鄞州、江北等地区的高端项目被频繁认可，认可率达到2倍以上。金帝湖成大景、翔盛金林大厦等热卖板块的认知度约为10倍。
识别率超过100%的项目集中在中高档产品上，这意味着改进的需求仍然很大。
PART.4
高认筹集中在中高档产品
总的来说，除了优越的地理位置、学区住房和便利的交通等传统优势之外，核心动机仍然受到限价令的影响，二手房的价格显然是上下颠倒的。根据审评委机构的调查数据，约有40%的高认可度项目以低于周边竞争产品或二手房的价格出售，买家在购买后会立即赚钱的心理预期很强，这进一步加剧了市场抢购气氛。
上半年，被调查城市105个高知名度项目的价格低于周边地区同档次竞争产品的价格，约占38%。其中，54个高度认可项目的价格折扣率在-10%~0%之间，约占19%。南京和成都部分高知名度项目的折扣率明显偏高，四个项目的折扣率在-50%~-40%之间，主要受严格的限价政策影响，导致新开项目价格明显低于市场预期。
首先，二手价格显然是颠倒的。上半年，被调查城市的108个高知名度项目的价格低于周边二手房，约占39%。其中，与周边二手房相比，38个高认可度项目的折扣率在-10%~0%之间，约占14%。成都一些知名度较高的项目的折扣率明显较高，其中5个项目的折扣率超过-40%，温江区光华瑞亭、川发天府商城、天府新区的折扣率均超过-50%。
总的来说，核心一二线城市项目的高认知度反映了房地产市场的火爆，但也容易引起市场波动。严重的价格倒挂导致买家购买时的强烈心理预期和相对集中的投机需求，进一步加剧了市场的抢购气氛，不利于房地产市场的健康发展。
事实上，为了阻止投机性需求和稳定市场，杭州、宁波等城市也出台了相关政策。从政策基本面来看，限价制度的基本面没有被触及。如果限价政策下的二手房倒挂这一核心问题得不到解决，临时解决往往无法根治问题的根源。只要有套利空间，“万人动摇”就会永远存在。
在现有政策内容下，追逐利润的投机者仍有手段获得购房配额并参与抽奖，但在政策出台后获得配额将增加他们的投资成本。例如，投机者通过利益分配从许多没有能力购房的家庭获得购房资格，其操作方法为投机者所熟悉，易于操作。
从另一个角度来看，这也促使许多没有住房资格的家庭有了一个"赚钱的办法"，转售"房屋票"，并通过转让他们的第一批住房资格获得好处，但市场将产生新的矛盾。
因此，核心在于解决二手房的差价。如果二手房的差价解决了，投资
