随着房地产市场进入股票时代，股票型住房交易越来越多。今年以来，网上房地产交易加速，对资金安全提出了更高的要求。在二手房交易过程中，我们签署了《备案服务效率意见》，建议市、县住房和城乡建设部门建立交易资金监管制度，商品房预售资金用于相关工程建设。纳入监管的存量房屋交易资金应当在房屋过户登记完成后立即划转，不得挪作他用。
此外，资本监管也是近年来房地产中介行业专项整治的重要内容之一。
事实上，随着存量房交易量的增加，房地产交易中暴露的问题也逐渐增多。早在2003年，一些城市就开始探索基金托管的相关制度。2006年，在总结当地经验的基础上，原建设部和中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。此后，许多城市建立了二手房交易结算资金监管制度，并逐步实行交易资金专户管理。
在过去的两年里，从住房和城乡建设部到地方政府，对资本监管的意见和要求都得到了深入的介绍。据贝壳统计，2019年，除了各省市直辖市外，全国有50多个地级市出台了二手房和新房资金管理政策；自2020年初以来，已有20多个城市出台了相关政策。
目前，行业内常用的资金存管方式有四种：一种是城市地方合作银行的存管；二是依靠地方政策监督，如一些城市住房建设委员会对资金的监督；三是通过第三方支付机构存款；第四，行业专业机构合作托管。
自2019年以来，包括壳公司在内的大型平台企业开始构建“平台银行”基金存管模式。以前的存管方式比较繁琐，需要离线签订协议，在银行开户，多次收发相关资料伊凯说，“壳牌希望利用技术促进在线建设。与银行的合作是基于以前银行与企业之间的直接联系模式。在此基础上，推出了“空壳银行资金存管”
伊凯表示，消费者可以在壳牌平台APP上签署资金存管协议，通过在线转账或离线刷卡完成资金存管。从签订二手买卖合同到发放贷款，交易的网上闭环已经完成，交易资金的可视化监管已经实现。
值得一提的是，此前监管机构允许持有中央银行支付许可证的第三方支付机构通过储备基金存管账户开展基金存管服务，该基金产生的收入以不同方式分配，有的分配给所有者，有的作为存管单位的收入。
根据去年央行文件的要求，所有支付机构的准备金都存入央行统一的专用账户进行管理，支付机构不再因资金滞留而获得相关收入。伊凯说，“根据空壳公司和银行之间的合作模式，资金进入银行账户，银行有流动收入。收入将根据协议分配给买方和卖方，利息也将随之增加，进一步确保买方和卖方的利益。”
据报道，壳牌与中国工商银行、中信银行、中国光大银行等银行正在合作建立一个基金托管平台，覆盖中国92个城市。目前，该基金托管计划已基本登陆壳牌平台覆盖的城市，许多城市的二手房交易托管率达到90%以上，大连和烟台的托管率高达96%。
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