过去几个月，一线和二线城市的房地产市场迎来了久违的温暖。然而，自7月份以来，杭州、东莞、宁波等地相继出台了收紧楼市调控的政策。这是否会成为影响下半年房地产市场走势的信号？
三地加码楼市调控
7月6日晚，宁波市政府新闻办公众微信账号“宁波出版”宣布，宁波市资本监管、住房建设、人民银行、银行保险监管四部门联合发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以“降温”当前宁波房地产热，确保急需，坚持“房无投机”，促进房地产市场稳定健康发展。新政策将从7月7日开始实施。
《通知》有几个要点：
第一，增加土地供应，加强准确的土地供应，确保稳定有序的住房市场。
第二，扩大限购面积，将限购住房的范围从原来的140平方公里左右扩大到240平方公里左右。
第三，为保证自谋职业的需求，非宁波户籍无住房的宁波户籍家庭或非宁波户籍无住房家庭，在宁波有稳定工作并连续缴纳社会保障24个月或家庭成员属于宁波引进人才的，可优先认购商品房。
第四，严格审核新出让地块商品房销售价格，调整住宅用地出让招标规则，严格控制底价，严格控制房价和地价，保持房地产市场稳定。
除了宁波，杭州和东莞也在7月初出台了新的房地产市场政策。
杭州已经明确表示，在杭州优先购买高层次人才家庭的新建商品房5年内不会上市交易。同时，对购房意向登记的相关要求进行了调整，明确了一个家庭只能同时参与新建商品房项目的购房意向登记。
东莞要求加快在建商品房销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管。该公司签订了一份销售4437台的合同，销售面积为52.1万平方米。与4月份的3869台和3月份的2661台相比，交易量大幅增加。
楼市或将继续高位运行
三个城市收紧了房地产调控政策。影响有多大？会有其他城市追随市场前景吗？
张大伟表示，如果今年上半年中国300多项房地产调控的基本目标是稳定市场、活跃房地产市场，那么最近许多城市收紧调控政策的目的更多是为了给当地房地产市场降温。从市场趋势来看，房地产取决于天气，信贷政策是核心政策，杠杆不会改变。在目前的环境下，房地产市场可能会继续保持高水平的运作。
柯睿研究中心副总经理杨克伟认为，在今年疫情大背景下，地方政府出台的总体政策仍然比较宽松。最近，杭州、东莞和宁波相继出台了一些非常详细的紧缩措施，主要是为了防止市场过热。其他热点城市可能会效仿，但不应有大规模收紧。
