最小设置24平方米室内净高不小于2.5米
我们的记者张南
随着新经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境提出了更高的要求。最近，北京地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监管局网站上发布，有些要求明显高于国家标准。一系列的规定，如为楼层高于四层的房屋安装电梯，将卧室的净高比现行国家标准提高10厘米，不仅追求生活的舒适，而且处处体现了“为老人着想”的老龄化设计要求。本标准将于2021年1月1日正式实施。
房屋类型
最低设置比国家标准高2平方米
如何计算房子的可用面积？该法规明确规定烟囱、排气管、管井等。不包括在使用区域内，使用区域是居民真正可以使用的区域。
按照国家标准，最低居住面积是22平方米。根据此次公布的北京版标准，由卧室、客厅(厅)、厨房和卫生间组成的套房的使用面积不应小于32平方米；由卧室、厨房和浴室组成的可用于日常生活的最小套房不得少于24平方米，比国家标准多2平方米。
密集的嵌套设计使得内部空间相对紧凑。为了提高生活质量和便利性，建议考虑在生活空间中设置干燥空间。因此，规范中建议在嵌套设计中设置干燥空间。
室内的
马桶座圈预留淋浴扶手安装条件
客厅是住宅套房的基本功能空间。作为家庭成员的共同活动中心，有许多家具和设备需要安排。规范要求，客厅(厅)不应小于11平方米。餐厅、大厅等没有直接照明。其使用面积不应超过10平方米。
对于由卧室、厨房和浴室组成的最小套房，厨房面积不应小于4平方米；由卧室、客厅(厅)、厨房和卫生间组成的套房的厨房面积不应小于5平方米。厨房应该有直接照明和自然通风，而厨房地板应该用防滑材料装饰。
因施工质量或厕所防水材料问题造成的漏水现象仍然存在。同时，由于水管凝结造成的管道噪音和水下落差等问题影响了下层房间的使用。因此，规范明确规定卫生间不应直接布置在低层居民主要生活空间的上层，包括客厅(厅)、卧室、厨房和餐厅。
为满足住宅老化和无障碍设计的需要，新建住宅建筑施工时，在马桶座圈和淋浴位置的墙壁或地板上应预留安装扶手的条件，卫生间地板应采用防滑装饰材料。
楼层
卧室离卧室的净高不应小于2.5米
近年来，随着经济水平的不断提高，越来越多的居民希望在家中安装中央空调、新风系统、地暖系统等设备。这些设备本身需要占据一定的空间高度。因此，该市此次公布的新标准略高于现行国家标准。根据规范，卧室和客厅的室内净高不应小于2.5米，比现行国家标准高10厘米。
除了明确定义楼层高度外，还对日照提出了具体要求。根据规定，每栋房子至少要有一个居住空间，以便在冬天获得阳光。
阳台是活动较多的地方，一旦栏杆的竖杆间距设计不当，很容易造成事故。根据规范，阳台栏杆的设计必须防止儿童攀爬，阳台栏杆或栏杆的净高不应小于1.10米，栏杆竖杆之间的净距不应大于0.11米
如何在高层住宅中安装电梯是人们关注的热点之一。记者了解到，根据国家规定，七层以上的房屋或住户的入口楼层高度超过室外设计地面16米时，必须设置电梯。然而，考虑到城市已经进入老龄化社会，为了满足无障碍设施多样化和高标准的需求，此次公布的新标准将电梯的高度设定为“四层及以上”。
根据该规范，电梯必须安装在新建的四层或四层以上的住宅建筑中，或者安装在住户入口楼层的高度距离室外设计地面超过9米的新建住宅建筑中，并且每个安装有电梯的住宅单元应配备至少一部能够容纳担架的电梯。当楼层达到12层或更高时，电梯不应少于两部；当楼层达到25层及以上，且一台电梯的服务户数超过90户时，每栋楼应不少于3台电梯。对于带电梯的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置一部无障碍电梯，可直接进入门层。
电梯不应该安排在卧室旁边。当电梯因条件限制必须靠近起居室时，应采取隔音和减振的结构措施。
此外，考虑到未来将更多采用居家养老模式，守则要求在住宅楼宇内设置火灾自动报警装置，包括火灾探测器或火灾报警器，以提高住宅楼宇的火灾预警能力，避免因老人行动不便而造成不必要的人员伤亡。
