今年上半年，许多长期租赁公寓企业再次陷入争议。有些人要求房东减少租金，如果不这样做就取消合同，有些人直接单方面取消与房东的合同，有些人为房客提高价格，还有一些人不能按时支付房东的租金，徘徊在“仓库爆裂”的边缘.这些情况都来自一个方面，那就是相关的长期租赁公寓企业的经营出现了问题。这是流行病的影响，也是行业本身的问题。
据一些研究机构称，上半年的疫情对租金水平产生了重大影响，总体上呈下降趋势。自6月初以来，全国18个重点城市的总租赁量也同比下降了7.3%。与此同时，今年上半年新房的上市价格很低，房东的租金预期也很低。
今年上半年，租赁市场确实处于低迷状态，大量房屋空置。我们应该知道，对于这些空置的房屋，有关的长期出租公寓的持有成本是很高的，包括前期装修和家具配置的成本、后期的经营和维修成本，以及每月须付予业主的租金。当空置时间越长，空置房屋越多，长期租赁公寓企业的收入将大幅下降，但成本支出仍将居高不下。
当然，今年上半年，一些长期租赁公寓企业正面临这样的困境，这与近年来的盲目扩张是分不开的。几年来，长期租赁公寓企业积极进入市场，依靠“高收入低租金”和“长收入短支付”的模式迅速扩张，寻求短期内的大量资本积累，进而走上租赁资产证券化之路。畸形的疯狂住房，严重脱离市场需求。这不仅为高空置率埋下了隐患，也使这些长期租赁公寓的企业迷失在“资本游戏”中。
疫情的影响，加上长期租赁公寓企业盲目扩张埋下的隐患，呈现出今天的局面。无论如何，长期租赁公寓企业今天面临的问题不能通过“要求房东降低租金和提高租户价格”来解决。只要“高收入、低租金”等非正常经营模式不变，“盲目追求利润”的倾向不变，行业门槛不提高，企业资金不严格监管，就永远不会有“治本之策”。
一个企业能否生存是很重要的，但是如果契约精神丧失了，即使企业最终生存下来，它也将失去生存的基础。有困难的企业可以与相关的房东和房客沟通好，并寻求解决办法，但不能强迫房东和房客分担损失。毕竟，当企业赚钱时，他们不会在合同之外给房东和房客额外的奖励。
单看要求房东减租实际上是长期租赁公寓企业的单方面违约。如果相关企业能够根据合同和相关法律合理解除合同，这是可以理解的。那些违反法律的合同是无效的，不能由房东强制执行。例如，一些企业提出取消合同，业主也承担装修管理费用。虽然合同有规定，但相关法律并不支持，所以他们应该依法行事。
在非常时期，长期租赁公寓企业确实应该降低运营成本，提高抵御风险的能力，但一切都必须合法合规。与此同时，长期租赁公寓行业的相关立法也必须跟上，对这种不正常的模式说“不”。在支持发展长期租赁公寓的同时，要进一步规范和加强相关部门的监管。如将长期租赁公寓企业的资金纳入银行监管，设立企业风险防控基金。要求房东降低租金和提高房客价格的现象可以被看作是对长期的警告
