一方面，房地产市场的投机预期将会盛行，而另一方面，市场的实际成交量正在急剧下降。
据益州房地产研究所7月3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》，今年上半年，全国40个城市新建商品房交易面积同比下降18%，同比降幅继续收窄。就地区而言，一线城市同比下降20%，二线城市同比下降19%；三线和四线城市同比下降13%。在二线大城市中，南京、青岛和宁波的同比降幅较小，而重庆、长沙和郑州的同比降幅较大，其中长沙的同比降幅为32%。
来源：《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》
据长沙市住房和建设局今天发布的消息，受疫情影响，全市商品房交易量2月份下降50%，3月份逐步回升，5、6月份回升至去年同期水平。
“但到6月底，许多销售部门的情况比6月初糟糕得多，不断上涨的房价透支了一些市民的购买力。”当地市场消息称。
为确保房地产市场调控措施的实施，长沙市近年来出台了一系列配套措施，如明码标价、一房一价、询价备案制度等。然而，房地产市场的投机仍然普遍存在，特别是个别物业的过高定价引起了市民的强烈不满。
一些市民向《市长信箱》反映，在严格的房价控制下，长沙复兴时代雨城项目未能通过政府去年提出的16000元/平方米的价格。为什么今年它超过了19000元/平方米的价格？对此，长沙市住房和建设局答复称，与商品房价格密切相关的因素包括土地性质、位置、容积率、绿化率、停车位比例、建筑结构、装修状况等。各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法监督检查商品房经营者明码标价和公共收费的执行情况。
在当地业内人士看来，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”仍然是方向，“没有投机的住房和住房”仍然是房地产发展不可触及的底线。对房地产市场的监管需要保持一定的力度，政策的执行是细而细的。违反规定的投机者应该受到严格的监督和惩罚。
“根据长沙房地产市场的实际情况和调控需要，长沙保持了现有调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投机性房地产投机行为。”长沙市住房和建设局表示，将进一步按照“稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，保持调控方向不变，调控目标不变，保持长沙“房价低迷”的比较优势，使其成为长沙城市竞争、产业集聚和人才流入的重要保障，进一步增强人们的购并和幸福感。
