中国网络金融，6月28日——根据香港证券交易所最近发布的消息，港龙中国房地产集团有限公司(“港龙房地产”)的上市申请已在香港证券交易所得到审理。
港龙地产表示，此次IPO筹集的资金主要用途如下：为土地收购成本和潜在开发项目提供资金；支付江南桃园、山水皮卡车房和港龙？湖光龙、浦桂兰景、王俊梅婷等现有项目的建设成本；用于一般营运资金目的。
据中国网财经记者报道，港龙地产于2019年10月22日首次向HKEx提交招股说明书，该招股说明书于2020年4月22日到期，为期6个月。5月12日，港龙地产再次提交招股说明书。
据资料显示，港龙地产于2007年在江苏省常州市成立，主要业务范围在江苏、浙江和上海，包括江苏省常熟、盐城和南通，以及浙江省杭州、嘉兴、湖州和绍兴。2018年，它开始进入上海一线城市和河南、贵州等主要城市。2019年7月，港龙地产将其总部迁至上海。
根据港龙地产的数据，该公司的收入主要来自房地产开发和四个城市九个开发项目的销售。截至2019年12月31日的三年中，房地产开发和销售收入分别为4.34亿元、16.6亿元和19.78亿元，复合年增长率为113.5%。
截至2020年3月31日，港龙地产在21个城市拥有53个开发项目，总土地储备为544.44万平方米，其中已完成的项目建筑面积为26.08万平方米，可以出售和出租；总建筑面积475.17万平方米的开发项目；总建筑面积43.19万平方米，为未来发展而保留的物业。港龙地产表示，计划采取多元化的土地收购策略，以丰富和充分利用土地储备，支持业务增长。
[以前报道过]
港龙地产的首次公开募股没有进展：债务压力很大，从股东那里借了高额利息的新任首席执行官面临多重问题
中国网财务4月14日电(记者舒悦)去年10月22日，港龙中国房地产集团有限公司(“港龙房地产”)向香港联交所提交了招股说明书。现在，将近半年过去了，港龙地产的首次公开募股没有任何动静，官方网站一直处于“升级”状态。
不过，港龙地产的各项业务仍在稳步推进，最近迎来了新的首席执行官。今年3月，有媒体报道称，中粮地产北方区域集团前总裁姜伟已经离职，下一站是港龙地产，在那里他成为了首席执行官。中国网财经记者试图与港龙地产核实，但截至记者发稿时未能联系上。
据资料显示，港龙地产于2007年在江苏省常州市成立，主要业务范围在江苏、浙江和上海，包括江苏省常熟、盐城和南通，以及浙江省杭州、嘉兴、湖州和绍兴。2018年，它开始进入上海一线城市和河南、贵州等主要城市。2019年7月，港龙地产将其总部迁至上海，同年10月，该公司在香港交易所提交了招股说明书。
规模小，年收入不到20亿元
经过十多年的发展，港龙地产在销售业绩和土地储备方面只能算是一个小规模的房地产企业。根据招股说明书，2016-2018年和2019年1-6月，港龙地产的房地产开发和销售收入分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元和5.9亿元；利润总额3938万元，综合收益3283.1万元，3.32亿元，6965.9万元。
土地储备方面，截至评估日，港龙地产在20个城市的56个开发项目的土地储备为471.54万平方米，其中已完成项目84631.51平方米，在建项目389.35万平方米
一些房地产业的评论员告诉中国网财经记者，在规模迅速扩大的情况下，虽然大量的合作开发可以降低成本，快速提升规模，但合作开发毕竟是一把双刃剑。长期销售利益比例过低，土地储备资源总量不够，可能导致业绩和收入规模增长乏力，而销售规模增长逐渐收窄，收入规模下降可能降低企业对外部资本的预期。
那么，港龙地产热衷于合作开发的原因是自身缺乏资金，或者是通过扩大流动规模来实现销售目标的权宜之计。中国网财经记者未能得到香港龙腾地产的回应。
债务压力很大，资产负债率超过150%
与大多数中小房地产企业一样，收入飙升的港龙地产也面临着资金短缺等一系列问题。
数据显示，截至2019年6月30日，港龙地产的资产负债率为153.9%，而2016-2018年末的数据分别为17%、98.8%和122.1%，资产负债率在不到三年的时间里增长了八倍。
资产负债率上升的背后是港龙地产的运营成本飙升。以2018年为例，港龙地产当年的销售和营销费用为6097万元，同比增长234%；一般管理费用9007万元，同比增长201.5%；净融资成本3463万元，同比增长702%。
港龙地产表示，公司的融资主要来自银行贷款、信托融资和其他融资。截至2019年8月31日，港龙地产的信托融资及其他融资安排占贷款总额的35.1%，未偿金额为6.8亿元。众所周知，信托融资的成本一直受到业界的批评。港龙地产与无锡于越股权投资合伙公司2019年9月的融资安排年利率为14%；此外，同月港龙地产还向上海爱信信托投资有限公司融资1.07亿元，年利率高达13%。
向股东借款，最高年利率为20%
中网财务注意到，港龙地产还向股东借入了高额利息，这体现在“非控股利息支付”上。根据招股说明书，该金额为非控股股东向相关子公司支付的支持项目开发的预付款，其中需支付利息9.5亿元和15.6亿元，年利率为8.0%-20.0%，利率上限接近高利贷。
据了解，港龙地产首次公开募股筹集的资金将用于支付土地收购费用，为潜在的开发项目提供资金，并为江南桃园、石水涧、紫玉府、陈悦求是等现有项目和新项目的开发支付建设费用和一般营运资金。
根据招股说明书，计划在港上市的港龙地产在报告期内发生了一些违规事件，主要涉及六个方面，即：社保和住房公积金缴存不足、社保和住房公积金账户未能及时开立、常州华刚和连云港华刚项目交付使用时间早于竣工验收时间、擅自改变资金结算用途。 办理行政审批手续/或开工前取得相关必要的许可证，开工前取得房地产开发企业资质证书。
