2020年的端午节恰逢上半年房地产企业销售业绩的“最后一战”。临近年中，北京的大多数房地产公司都加大了推动市场的力度，并力争再推一把。
仲正军参观了北京的几栋热门建筑，发现由于疫情等因素，端午节售楼处并不欢迎络绎不绝的看房人。与此同时，房地产企业在春节期间推广的网络营销活动在年中冲刺阶段已经不再普遍。
临近年中再冲一把
“4月和5月，房子和房子的数量增加了，每天售出约20套，但现在这种流行病又出现了，日成交量减少了一半，影响仍然相当明显。”一位在北京通州销售火爆的房地产商告诉中正军，“今天看的房子不多，主要是月底，会有集中签约。”
根据上述销售介绍，该物业目前已经进行了升级，每平方米的单价大约便宜2000元。端午节还有额外的折扣，总价格可以降低8万到10万元。所有折扣相当于15%的折扣。
除了优惠的房价，CSI君还发现，许多房地产推出了家具交付和装修交付等活动。以丰台工业园区的一处房产为例，从“618”到端午节期间，开展了购房赠送品牌家具的活动，赠送家具的总价由房价决定，最低约6000元，最高约10万元。
成交不升反降？
然而，在大优惠和假日的影响下，一天的营业额不是上升而是下降。据诸葛房屋数据研究中心的数据，6月25日，北京新售出商品房173套，比24日下降46.77%；新建商品房交易面积13247.73平方米，同比下降53.27%。
其中，新商品房销售71套，同比下降52.98%；新建商品房交易面积8700.31平方米，同比下降55.69%。
在二手房方面，6月25日，北京共售出122套二手房，同比下降87.91%；二手房交易面积11437.82平方米，比24日下降87.87%。其中，二手房交易量为113套，同比下降85.8%；二手房交易面积10470.61平方米，同比下降85.37%。
专家：房企普遍透支业绩
值得注意的是，在端午节期间，房地产企业的网上销售活动明显减少。
CSI Jun在几个网上销售平台上发现，各大房产公司并没有为端午节推出特别优惠活动，许多房产在春节期间仍在继续活动。
鉴于近期房地产网上优惠活动的弱化，许多业内人士指出，网上售楼处一般在流行期间推出，以减少网下看房带来的不便。3月、4月和5月，随着疫情缓解，线下业务恢复正常，网上销售办公室的作用逐渐消退。另外，流行期间各大房企网上售楼处的签约量实际上是春节一线下签约合同的转移，并不意味着真正的签约。可以理解的是，在半年度报告冲刺的关键时刻，网上销售办公室作为一个辅助工具并没有受到重视。
根据房地产企业5月份发布的销售业绩，房地产企业前5个月的销售额总体上与去年同期持平。领先的房地产企业目前的销售业绩已经超过去年同期。
6月24日上午，中国恒大宣布，2020年1月1日至6月22日，公司房产累计合同销售额约为3153亿元，较2019年上半年增长约11.9%。该公司还计划在6月底之前开设20个新项目
凯瑞研究中心认为，短期内很难放松限购，尤其是在一线、二线城市和强势三线城市，限购不太可能完全取消。大多数城市更有可能通过人才政策部分放松购买限制，例如，降低人才落户门槛，先落户后就业；已落户的可享受户籍居民待遇，购房资格不受社会保障年限的限制。
不太可能放松销售限制。一方面，在热点城市放松销售限制将有助于增加市场投资投机气氛，这与"留而不投机"政策的基调相反；另一方面，一些城市放宽销售限制，很难刺激购房消费，但可能会加剧二手房市场的销售压力，推动新屋市场向下共振。
