130亿元，这是目前安百里国际商住别墅城的投标价格。如果以1995年该项目的征地量计算，位于北京的尤山迪美项目的二手房参考价为78000元/平方米；嘉豪国际别墅城二手房参考价为6.7万元/平方米；丽景花园二手房的参考价为65000元/平方米。
附近还有高价的二手别墅。观塘二手房参考价为96，000元/平方米，欧鲁源、青翠花园、香江花园等别墅的二手房参考价均超过100，000元/平方米。但是，这些单价较高的项目一般地上建筑面积较大，大部分地下建筑不包括在建筑面积内。
总的来说，安百里项目的利弊是显而易见的。其优势是建筑面积比例相对较低，在北京市场相对稀缺。如果未来的项目能够延续之前的规划，这个项目可能会成为北京近年来为数不多的新独栋别墅。
然而，消极的一面也很明显。安百里项目位于车站上，目前无法找到三个项目的施工许可证。根据蒙克房地产的官方信息，百信庄项目预计于2021年完工，但尚未开工。
土地升值
虽然俞顺通获得该项目的成本不小，但如果安百里项目能够转让出去，它也将获得大量收入。
2011年，该项目通过购买债权获得，俞顺通支付对价2.36亿元。根据北京市国土资源局的原出让文件，俞同顺于2011年8月取得了国有土地使用证。当时土地面积为25.58万平方米，建筑面积为28.41万平方米，土地出让金为1.5亿元。
2014年4月，安百里项目土地出让发生变化，土地面积变更为370，700平方米，建筑面积变更为156，000平方米，土地出让金为74，137，600平方米。根据后一种计算方法，玉树通的工程总造价为3.1亿元。
根据俞顺通与后沙峪镇政府和北京天竺房地产公司签订的拆迁安置协议，俞顺通需要支出拆迁费和拆迁服务费8.75亿元；百信庄村民搬迁费用为5.27亿元；此外，在村民安置过渡期间，俞顺通为村民支付了7000多万元，天祝房地产支付了3000多万元的租金。
若不计算融资成本，俞顺通为安百里项目支付的资金成本约为18亿元。于同顺曾宣称，该项目有超过20亿元的积压。根据上述中介计算，百新庄剩余61户的拆迁成本预计在10亿元左右。
另一位土地扩张中介人士表示，该项目在毛镝的初始外部报价为95亿元人民币，拆迁报价为105亿元人民币。“自2019年以来，我们没有联系过项目方。如果拆除完成，它将基于原来的基础。增加二三十亿元是很自然的。”
目前，安百里项目仍与一期业主存在产权纠纷，在俞顺通接手项目前，项目已建成一个商务中心和14栋别墅，其中商务中心和5栋别墅均通过债权方式出售所有权。俞顺通与部分业主就一期工程的所有权发生纠纷。
负责交易联络的中介表示，目前纠纷已经基本解决，如果没有其他开发商进入，俞顺通可能会通过融资来发展自己。
根据地上建筑面积计算，御顺通百联项目的建筑价格为475元/平方米，换算成建筑价格约为12000元/平方米，土地成本远低于周边的有限竞争房屋项目。如果按照规划意见批复的总建筑面积计算，费用会低一些。
蒙克房地产百信庄项目建筑面积71500平方米，土地出让金5540.1万元。
根据开发商与当时后沙峪镇的协议，百新庄村的拆迁由俞顺通、蒙克、碧水园出资，三家企业分别负责各自地块的拆迁、安置、补偿等费用。根据玉树通的综合成本，土地价值上升空间预计约为6倍。
