最近，上海土地市场的“新货”不断涌现。
继上周末发布了五个家园之后，6月22日又有两个家园在浦东和奉贤发布。
浦东宅地位于滨江核心地段
本次在浦东新挂牌的地块是黄浦江南段前滩地区Z000801单元的地块41-01、42-01、47-01和53-01。根据规划文件，出售的土地面积为25782.3平方米，容积率为3.33。除面积不小于0.5公顷的幼儿园外，其余土地用于建设办公楼和住宅。
据了解，浦东位于中国艺术宫的南面，靠近东方体育中心和上中路隧道，靠近中国师范大学第二附属中学前滩校区，距离前滩休闲公园仅700米，距离8号线和11号线东方体育中心站仅约800米。
该地块周围的一手房屋价格偏高。最近出售的三相印象大厦每平方米价格为12.18万元，前滩华堂大厦每平方米价格为10.2万元。待售二手房的平均价格约为12万元/平方米。
该地块的初始价格为36.49亿元，相当于约42，500元/平方米的初始底价，与目前周边土地价格存在较大的价差，这可能导致住宅企业的激烈竞争。
奉贤宅地周边开发程度较低
与位于核心区的浦东地块相比，奉贤区推出的宅基地更为偏远。这一次，位于奉贤区金辉镇的38-04地块被绞死。
地图显示，奉贤区块位于奉贤区北部，靠近浦东新区边界。目前主要为农业用地，居住区较少，主要生活设施分布在西北的金辉社区。从交通状况来看，该地块距轨道交通5号线6公里以上，目前主要以公交车或自驾车出行为主。
地块周围出售的第一手房屋主要位于地块的南部。例如，禹州天京金锦富，起价249万元，相当于27000元/平方米的单价；施琅未来大厦起价28，000元/平方米。稍贵一点的是龙湖春江天溪，单价为每平方米3.5万元。这个地段的二手房平均价格约为21000元/平方米。
根据转让文件，奉贤地块面积为26872.5平方米，容积率为2.2，起拍价为9.46亿元，相当于约16000元/平方米的起拍价。
