(年中经济观察)“踩油门”楼市今年会意外复苏吗？
新华社北京6月23日电“踩油门”房地产市场今年会意外复苏吗？
中新社记者庞无忌
随着2020年的临近，COVID-19肺炎疫情对中国经济活动的负面影响正在逐渐消退，房地产市场和汽车市场正率先迎来一轮强劲复苏。交易量迅速反弹、房价持续反弹的中国房地产市场，是否会出人意料地走出今年疫情的阴霾？
复苏“踩油门”
最近几个月，全国各地出现了许多“阳光”牌和“万张彩票”，反映出房地产销售火爆的现象。二手房行业也受到了住房交易增加和学区房价上涨的消息的影响。
几天前，深圳的一栋建筑卖出了394套公寓，近9000人参与了登记。同一时期，深圳的另一个项目显示，1000多人抢劫了5套公寓。6月初，杭州的一个项目推出了959套套房，吸引了近6万人报名参加抽奖。今年前四个月，西部城市成都出现了六座“万人摇晃”的建筑。
根据中国指数研究院的统计，今年5月，中国50个重点城市的商品房交易量首次出现正增长，同比增长约20%。
随着交易的增加，许多地方的价格也在上涨。官方数据显示，在70个大中城市中，有57个城市的新房价格在5月份逐月上涨，达到近10个月来的新高。四个“一线城市”很少有同样的速度，新房和二手房的价格都在上涨。在北京、深圳等地，也出现了一波“研究区住房热”，导致二手房市场交易量上升。
官方数据显示，今年5月，中国房地产开发投资规模已回到近两年来的最高水平，土地市场的繁荣继续回升。科瑞研究中心副总经理杨克威表示，这意味着目前的房地产行业已经基本恢复正常水平。
大涨？基础不具备
尽管经济迅速复苏，但许多专家指出，中国房价没有大幅上涨的基础。
首先，积压需求的集中释放是房地产市场快速复苏的重要原因。一旦需求完全释放，房地产市场交易就很难保持增长。
第二，在经济下行压力下，居民的即期收入和对未来收入的预期都下降了。此外，中国的家庭债务水平一直处于历史高位，房价缺乏持续上涨的驱动力。根据央行的报告，截至2018年底，中国家庭部门的杠杆率为60.4%。
中央财经大学国际金融研究中心副主任谭指出，国际金融危机后，中国居民的杠杆率主要增加到住房资产上，居民资产结构的偿付能力较弱，杠杆率空间不大。
第三，房地产市场监管的基调没有改变。
最近几个月，至少有11个城市，如广州、济南、宝鸡等。在推出监管政策后，很快就撤回了。业内人士指出，这表明，一旦地方宽松政策“踩上了线”，它将被停止。今年，在疫情的特殊背景下，政府工作报告再次提到“我们应该不投机地生活”。财政部、统计局、中央银行和许多其他部门也发出强烈呼吁，重申需要坚持“无投机住房”的定位。此前，深交所和上交所先后发起行动，严厉查处经营性贷款资金变相进入房地产市场的行为。
楼市迈入“平台期”
经过两个月的复苏，房屋修缮需求已进入“平台期”，波动明显减弱。这已经在许多一线和二线城市的二手房市场上表现出来。
根据壳牌研究所提供的数据，新的s
最近出现的另一个重要现象是租金持续下降。根据国家经济战略研究院住房大数据项目组最近发布的数据，2020年5月，除厦门外，一线和二线城市的房租都有所下降。武汉、南通和深圳的租金下降最快。
国家经济战略研究院住宅大数据项目负责人邹指出，租金水平是城市经济的重要晴雨表。租赁市场状况是商品房市场的重要基础。如果一、二线城市的房屋租赁水平继续下降，这将推动住房销售市场在下半年转冷。(结束)
