"如果你一个月损失更多，你还不如以更低的价格出租房子。"在朝阳区北苑的一家房产中介，经纪人的话打消了房东在毕业季节提高房租的打算。
北京的租赁市场在春节和毕业季节后一直有两个旺季，但由于疫情的突然爆发，两个季节都很冷。由于高校毕业时间推迟，租赁市场出现了更多的房子和更少的客户。记者从一些中介数据显示，最近北京的租赁市场的数量和价格下降，一些中介营业额下降了30%以上。然而，之前明显扩张的长期租赁公寓企业也在放缓并暂停购房。
成交走低房东降价出租
朝阳区北苑家园社区的一套两居室公寓在以每月7200元的价格出售后，延迟了出租。最近的交易记录显示，一些类似大小的房子已经跌破7000元。然而，去年同期，这种公寓的租金约为7500元/月。
"如果价格降低几百美元，达成交易会更容易。"中介代理人黄啸为房东算了一笔账：如果过去每月7500元的房租不降，很可能空置一个月，房东至少会损失7500元的收入；如果降到7000元，很快就可以租出去，这将使年收入减少6000元。相比之下，降价租金的损失较小。
在房屋越来越多、租户越来越少的情况下，许多房东宁愿主动降低租金，以换取稳定的租金。上个月，在南二环租房的陈女士在续租时没有遇到房东的加租。相反，她赢得了400元的租金优惠。“在疫情期间，租房的人越来越少，很难找到新的房客。看到这一点，我们提议降低租金，房东二话没说就同意了。”她说。
许多中介机构的交易数据也证实了北京租赁市场的现状。我爱我家研究院披露，6月前三周北京中介的租赁交易量较5月同期下降5.78%，较2019年6月同期下降3.17%，其中6月第三周(6月15 -21日)的租赁交易量较第二周下降19.27%，降幅较大。该连锁店在北京的租金数据也显示，6月第三周的营业额比上周下降了31.0%。
部分长租公寓暂停收房
"有些房子已经空置了200多天，还没有出租。"一位女管家坦率地透露，他的社区已经空置了60多栋房子，但还没有出租出去，因此一些面积小、收入低的房子被暂时关闭。与此同时，房东的房租也降低了。
具有明显扩张意图的长期租赁公寓企业正在放缓。“受年初疫情的影响，今年北京租赁市场的需求出现了延迟。北京的防疫和控制比其他城市更严格，市场温度恢复也比大多数其他城市慢。”壳牌研究院高级分析师黄辉认为，3月至5月租赁市场的热度主要是由于前一时期累积的租赁需求逐渐释放。然而，大多数学院和大学的最初开设和毕业生重返校园的进一步拖延，以及出租需求的释放继续拖延，导致6月份的出租季节与前几年相比有所减少。
疲软的市场需求也导致租赁公司提供各种优惠来吸引毕业生。例如，“海燕计划”可以自由启动。除了发送移动代金券，海燕计划还与许多企业联合推出了“捆绑福利”。蛋壳公寓为毕业生提供零押金、最多3个月的现金回报和免费租金调整。“现在大量的优惠活动正在抢夺毕业生，因为公寓的出租率已经大幅下降。”一个知名公寓的市场领导向记者透露，由于疫情的影响，他的白领公寓和蓝领公寓的入住率下降了20%到30%左右
根据租金数据，北京链家6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米，比去年6月下降了5%。在我爱我家的6月的前三周，北京房屋租赁的整个租赁交易的平均价格为5743元/套，比2019年6月同期下降了7.43%。
受疫情影响，今年春节后北京的租金涨幅较弱，整体租金水平明显低于去年同期。我很喜欢我研究所的分析师，认为北京的租赁交易规模已经基本恢复到去年3月和7月的高水平，市场迎来了因疫情而推迟的旺季。
如果没有疫情的进一步影响，今年5月至7月的交易量可能会保持高位，租金价格将继续上涨。然而，新一轮疫情导致6月第三周交易量明显下降，原有市场预期将降低，租金将停止上涨。
“6月至7月是传统的旺季，主要需求是大学毕业生的租房需求。”黄辉表示，受疫情影响，今年毕业生的租房需求有所推迟，但需求仍将存在。随着疫情的有效防控，北京租赁市场的人气将逐渐升温，但整体需求将较前几年有所下降。
