最近，中国房地产市场的供求状况有所改善，市场运行指标略有改善，主要是由于前期需求的集中释放。然而，我们也应该警惕投机的迹象。我们需要继续坚持不炒房的立场。本市应采取综合政策，有效引导市场预期，防止房地产市场出现投机行为，全面促进房地产市场稳定健康发展。
目前，中国房地产市场的小幅改善主要是由于疫情稳定后需求的集中释放。由于防疫和控制的需要，春节前后中国房地产市场基本处于“冻结”状态。从供应方面来看，新建住宅建筑的施工进度明显滞后，因为施工人员难以到位，无法及时安排复工。全国各地的销售办公室都“关闭”，线下住宅交易很困难。从需求方面来看，住房群体在流行病的影响下处于休眠状态，对刚性住房的需求正在逐渐积累。
从3月下旬开始，随着国内疫情明显缓解，整体趋向稳定，企业复工复产、复员转业工作进展顺利，各地区房地产市场逐步复苏，市场交易更加活跃，房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要经营指标有所改善。2020年1-5月，全国房地产开发投资同比下降0.3%，1-4月下降3个百分点。商品房销售面积同比下降12.3%，从1月到4月下降了7个百分点。房地产开发企业实收资本同比下降6.1%，比1月至4月下降4.3个百分点。在此期间，一些城市适时推出促销活动，以促进房地产市场的复苏。根据国家统计局关于全国70个大中城市房价的数据，新房和二手房价格逐月上涨的城市数量已经连续三个月上升。截至5月，57个城市的新房价格逐月上涨，41个城市的二手房价格逐月上涨，显示出明显的复苏。
然而，房地产市场投机的苗头又出现了，许多地方出现了“千人摇”和“万人摇”的消息，还有非法低息信贷资金进入房地产市场套利的现象，需要高度警惕。从历史的角度来看，只要房地产市场存在持续的“噱头”炒作，就必须及时澄清并有效引导。从监管的角度来看，疫情给当地经济发展带来了前所未有的冲击，房地产业可以带动数十个上下游产业的发展。如果单个地方政府的“擦边球”行为不能得到合理约束，过去对房地产发展道路的根深蒂固的依赖很可能会再次出现。从资本的角度来看，中国目前的金融市场流动性充足，利率进一步降低，投资投机动机强烈。如果不能实施严格有效的监管，低成本的非法信贷资金可能会搅动房地产市场。从支持的角度来看，这一流行病影响了大量私营中小微型企业的运作，增加了社会就业压力。也很难支撑房价的持续上涨。如果不对房价上涨实施有效控制，房价泡沫将会加剧，实体经济的复苏和调整将更加困难。
因此，在房地产市场复苏的背景下，我们需要高度警惕房地产市场的预期变化。我们必须坚持住宅是为了居住，而不是为了投机的立场，坚持“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，以保持连续性、一致性和可操作性
