中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年6月22日宣布，贷款市场(LPR)的利率为：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。LPR一年期和五年期与上月相同。然而，许多市场参与者预计，LPR的报价在后期仍有下跌的空间，这将有助于压低抵押贷款利率。
根据许多机构发布的最新报告，随着今年上半年的多次“降息”，许多银行的抵押贷款利率呈现出稳步下降的趋势。然而，目前与住房相关的金融政策“不炒房”的基调并没有得到调整。业内人士还表示，在利率下调和大量人才扶持政策出台等因素的推动下，房地产市场出现复苏迹象。然而，由于一些城市的防疫和控制再次升级，未来趋势仍不确定。
LPR已经连续两个月没有变化了
仍有下降的空间
6月，LPR的报价发布了。LPR一年和五年多的时间与前期相同，基本符合市场此前的预期。国家金融与发展实验室特别研究员董希淼在接受记者《经济参考报》采访时表示，本月多边基金的投标利率没有下调，因此与之挂钩的LPR没有调整。与此同时，中国央行正在加大打击闲置资金套利的力度，并更加谨慎地使用货币政策工具。
从5月到6月，LPR报价连续两次保持不变。然而，大多数业内人士认为，在LPR后期，仍有进一步下行的空间。6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步合理向企业转移利润，帮助稳定经济基本面。要求加快实施减费政策，以减轻市场参与者的负担。
中国民生银行首席研究员文彬表示，国务院常务会议的政策部署发出了积极的信号，有助于修正市场对收紧政策的预期。在下一阶段，货币和金融政策将继续加大对实体经济的支持。随着CPI通胀进一步回落，下调存款基准利率、适时适当下调存款基准利率、引导LPR下行、实现直接融资和间接融资成本“双降”仍有空间和必要性。
东方金城首席宏观分析师王庆也表示，考虑到海外疫情对国内宏观经济运行的影响，下半年国内生产总值增长回归潜在经济增长水平仍需进一步宏观政策，货币政策逆周期调整的需求并未减弱。“由此我们可以判断，尽管今年金融体系给实体经济带来了更多好处，但以广义货币推动广义信贷仍是货币政策的主要传导路径，政策降息和降准的进程预计将在下半年继续。”他说。
许多地方的抵押贷款利率已经稳定下来并有所下降
住房交易非常活跃
上海亿居房地产研究所22日发布的一份报告称，根据历史数据，LPR今年上半年已发行6期，2月和4月分别下调，反映了降息的政策取向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降息政策的推动下，实施降息政策的积极性也在提高。
事实上，许多地方的抵押贷款利率都呈现出稳定、适度的下降趋势。融360大数据研究所对全国41个重点城市的674家银行分支机构的抵押贷款利率监测数据显示，5月20日至6月18日数据监测期间，全国首次住房贷款平均利率为5.28%，较上月下降4个基点。二手房贷款的平均利率为5.60%，较上月下降了3个基点。
李万甫，一名分析师
据益州房地产研究所的报告，今年上半年按揭利率下调将有助于减轻每月还款的压力，客观上也有助于激活部分轮候房屋的需求。根据该机构发布的最新数据，6月上旬，该机构监测的13个城市的二手房成交量为41663套，比2019年同期增长19.5%，创下2016年10月以来的新高。
「预计下半年LPR将有进一步减息的空间，这将有助压低按揭利率。加上新楼供应增加，以及房屋企业积极降价促销，房屋交易预计将进一步活跃。”根据报道。
房地产市场显示出复苏的迹象
“留而不投机”的基调保持不变
业内人士称，尽管今年第一季度房地产市场因疫情降至冰点，但市场呈现出持续复苏的趋势。一个例子是房屋交易量的急剧回升。
"小羊春在房地产市场已经出现."中原地产市场研究中心首席分析师张大伟表示，除了抵押贷款利率稳步下降之外，近期许多地方大力出台人才安置配套政策，也是推动房地产市场复苏的重要原因。
南昌市于6月22日发布了《关于支持大学毕业生和技能人才来昌留昌创业就业的实施意见》，规定了一系列措施，如定居奖励、就业补贴、支持创业、购房实益等。6月20日，浙江省义乌市也进一步调整了人才政策，指出应取消户籍要求，调整在义乌工作2年以上的要求(社保缴费)，调整抵押贷款首付比例的要求。
“截至6月中旬，我国累计有100多个城市出台了吸引人才的新政策。在人才扶持政策中，放宽住房和购房补贴已成为吸引全国人才的主要手段。”张大伟说。他认为，信贷政策和人才政策的微调将对房地产市场的未来走向产生重要影响。
然而，一些城市的疫情防控工作再次升级，或给后期楼市走势带来不确定性。诸葛搜索数据研究中心的分析师王小强预测，随着疫情防控再次升级，6月份市场需求将会推迟，各城市的价格上涨动力可能不足。
值得注意的是，在合理和充足的流动性和抵押贷款利率进一步下调的前景下，房地产调控仍将坚持"房不投机"的立场。央行最近发布了《中国区域金融运行报告（2020）》，指出下一步要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的立场，以及“不要把房地产作为短期经济刺激”的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。坚持以城为本的政策实施，紧紧围绕稳定地价、房价和预期目标，完善长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。
