最近，一线城市土地市场的表现备受关注。数据显示，今年上半年，北京的土地出让计划已经完成，共有31块土地出售。其中，建设用地销售面积同比下降20%，销售金额1133亿元，同比增长30%。
分析师表示，北京建设用地出让面积和数量的增减反映了今年北京土地出让溢价的上升。原因是北京今年的土地供应减少了“非竞争性住房”土地的数量，限制了房价和竞争性土地价格，同时引入了一些位置优越的地块。
北京的情况并不独特。根据中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》，今年第一季度，全国40个大中城市中有14个城市的转让费逐年增加。一线城市表现良好，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的保费涨幅均位列前十。其中，上海第一季度土地销售收入686.84亿元，位居第一。
COVID-19肺炎疫情防控工作正常化后，土地市场回暖与全国房地产市场复苏有关。6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。今年1-5月，全国房地产开发投资4590亿元，同比下降0.3%，1-4月下降3个百分点。1-5月，商品房销售面积4.8703亿平方米，同比下降12.3%，比1-4月下降7个百分点。商品房销售总额4629亿元，同比下降10.6%，同比下降8个百分点。这表明房地产市场的繁荣正在逐步回升。
虽然疫情对房地产企业的资金链有一定的影响，对其经营也有一定的影响，但随着流动性的增加和房地产企业融资环境的改善，一些土地储备不足的房地产企业选择了加快征地进程。然而，考虑到风险和不确定性，企业在特殊情况下的征地策略更加谨慎，更倾向于一线和二线城市的高质量地块。
分析师表示，中国房地产调控政策的方向没有改变，坚持房屋用于居住，而不是用于投机的立场，“房地产不会被用作短期经济刺激”，同时强调“基于城市的政策”。这可能导致主要城市之间的土地价格差异成为常态。
值得注意的是，由于北京疫情反弹，土地市场短期趋势也需要进一步观察。6月15日，北京市住房和建设委员会发布通知，呼吁加强北京市房屋租赁机构的疫情防控。位于疫情中高风险地区的商店暂停了各种聚集活动，并通过灵活的工作方法降低了员工密度。土地市场的热度能否在短期内持续，主要取决于防疫控制是否有效。(经济日报记者黄晓芳)
