本报记者曹政
"如果你一个月损失更多，你还不如以更低的价格出租房子。"在朝阳区北苑的一家房产中介，经纪人的话打消了房东在毕业季节提高房租的打算。
北京的租赁市场在春节和毕业季节后一直有两个旺季，但由于疫情的突然爆发，两个季节都很冷。由于高校毕业时间推迟，租赁市场出现了更多的房子和更少的客户。记者从一些中介数据显示，最近北京的租赁市场的数量和价格下降，一些中介营业额下降了30%以上。然而，之前明显扩张的长期租赁公寓企业也在放缓并暂停购房。
降低房东租金
朝阳区北苑家园社区的一套两居室公寓在以每月7200元的价格出售后，被推迟出租。最近的交易记录显示，一些类似大小的房子已经跌破7000元。然而，去年同期，这种公寓的租金约为7500元/月。
"如果价格降低几百美元，达成交易会更容易。"中介代理人黄啸为房东计算了一个账户：如果过去每月7500元的房租不降低，很可能空置一个月，房东将损失至少7500元的收入；如果降到7000元，很快就可以租出去，这将使年收入减少6000元。相比之下，降价租金的损失较小。
在房屋越来越多、租户越来越少的情况下，许多房东宁愿主动降低租金，以换取稳定的租金。上个月，在南二环租房的陈女士在续租时没有遇到房东的加租。相反，她赢得了400元的租金优惠。“在疫情期间，租房的人越来越少，很难找到新的房客。看到这一点，我们提议降低租金，房东二话没说就同意了。”她说。
许多中介机构的交易数据也证实了北京租赁市场的现状。我爱我家研究所披露，北京6月前三周的租赁交易量较5月同期下降了5.78%，较2019年6月同期下降了3.17%，其中6月第三周(6月15 -21日)的租赁交易量较第二周下降了19.27%，降幅较大；北京链家的租赁数据也显示，6月第三周的营业额较上周下降了31.0%。
一些长期租赁公寓暂时关闭
"有些房子已经空置了200多天，而且从未出租过。"一位自由管家透露，他所负责的社区已经有60多所房子空置，因此一些公寓类型差、收入低的房子被暂停收回。与此同时，房东的房租也降低了。
具有明显扩张意图的长期租赁公寓企业正在放缓。“受年初疫情影响，今年北京租赁市场需求被推迟。北京的防疫和控制比其他城市更严格，市场温度也比其他大多数城市低。”壳牌研究院高级分析师黄辉认为，3月至5月租赁市场的受欢迎程度主要来自于早期积累的租赁需求的逐渐释放。然而，大部分高校原有的开学时间和毕业生的返校时间进一步推迟，租房需求继续推迟，所以6月份的租房季节没有往年热。
疲软的市场需求也导致租赁公司提供各种优惠来吸引毕业生。例如，“海燕计划”可以自由启动。除了发送移动代金券，海燕计划还与许多企业联合推出了“捆绑福利”。蛋壳公寓为毕业生提供零押金、最多3个月的现金回报和免费租金调整。“现在大量的优惠活动正在抢夺毕业生，因为公寓的出租率已经大幅下降。”一个知名公寓的市场领导向记者透露，由于疫情，他的白领公寓和蓝领公寓的入住率已经下降
根据租金数据，北京连锁店6月前三周的平均租金水平为84.6元/平方米，比去年6月下降了5%。以我对家人的爱，在北京6月的前三周，整个租赁交易的平均价格为每套5743元，比2019年6月同期下降了7.43%。
受疫情影响，今年春节后北京房租上涨乏力，整体房租水平明显低于去年同期。我爱我家研究所的分析师认为，今年5月北京的租赁交易规模已基本恢复到去年3月和7月的高水平，市场也迎来了因疫情而推迟的旺季。
如果没有疫情的进一步影响，今年5月至7月的交易量可能会保持高位，租金价格将继续上涨。然而，新的疫情导致6月第三周交易量大幅下降。最初的市场预期是房价会下跌，租金会停止上涨。
“6月至7月是传统的旺季，主要需求是大学毕业生的租房需求。”黄辉说，由于疫情的影响，今年毕业生的租赁需求已经推迟，但需求仍将存在。随着疫情的有效防控，北京租赁市场的热度将逐渐回暖，但整体需求将较前几年有所下降。
