精装修，纯住宅，低于市场价格，附学区。这种房子有点诱惑吗？
6月19日，记者从上海国际商品拍卖有限公司官方网站获悉，金桥瑞市花园102套精装公寓将于近期在上海国牌网上拍卖。这批房屋来自上海依兰金桥服务公寓，是由香港上市公司永泰房地产有限公司的子公司朗松广场管理运营的长期租赁公寓。
近年来，我国住房租赁市场蓬勃发展。长期租赁公寓企业层出不穷。有些甚至已经在海外上市。然而，可持续盈利能力一直是长期租赁公寓企业面临的难题。
租转售房源不断涌现
记者询问了解到，上海怡金兰桥服务公寓位于上海浦东金桥，由上海黄山和成房地产有限公司开发。眼神交流显示，上海黄山和成房地产有限公司成立于2003年7月，注册资本2000万元。上海城建房地产开发有限公司持有75%的股份，上海城头土地(集团)有限公司持有25%的股份。
记者实地参观了拍卖标的样板房。虽然房子已经有10年了，但整个内部还是很新。据工作人员介绍，拍卖的是一套长期公寓，总价值约为9亿元人民币。在租金方面，一个房间的原月租金约为15000元，两个房间的月租金约为20000-30000元。此次拍卖针对的是普通住房，潜在的竞拍者必须遵守上海的限购政策。
一些分析人士说，这个小区的地理位置和质量都不错，而且自己的房子也装修过，更适合一家三口拎一个包。
这不是巧合。位于徐家汇的永新城是一个老项目，最近也推出了114套公寓，都是出租和转售的。永新市位于徐家汇商圈的核心，是一个集居住和商业于一体的综合性社区。该项目于12年前的2007年底完成。
永新城项目的销售代理人透露，开发商原本持有房屋存量是为了等待合适的时机以更高的价格出售，所以他找了一个机构持有房屋存量进行租赁。目前，这批房屋的市场价格在12万元/平方米至13万元/平方米之间。开发商可能觉得房价上涨空间不大，所以他们想出售。
房屋租赁市场遇冷
“受疫情影响，上海房屋租赁市场今年整体表现比去年更差，主要是由于空置率高和租赁期长。”一家品牌长期租赁公寓的运营商蛋壳公寓最近发布了截至2020年3月31日的第一季度未经审计的财务报告。今年第一季度，蛋壳公寓收入19.4亿元，同比增长62.5%。净亏损12.34亿元，同比增长4.182亿元。从受疫情影响的经营性房屋入住率来看，一季度蛋壳公寓入住率比上季度分别下降了2个百分点和1个百分点。
据凯里统计，今年第一季度，受疫情影响，住房企业长期租赁公寓整体扩张基本停滞。新形势下，20强住房企业的长期租赁公寓管理规模仅比2019年第四季度增长1%，住房企业继续保持谨慎保守的态度，新的开业预期相对较低，20强住房企业累计开业规模达到33.6万家。
近年来，长期租赁公寓行业经历了一个高调的资本流入时刻，一些企业因资金链问题不得不退出。
据媒体报道，自今年2月以来，上海、杭州、南京等地的许多绿客公寓的租户面临着断水、断电，
在政策层面，在当前“房无投机”的背景下，出台了许多鼓励租赁的政策。
“尽管这场流行病让公寓行业陷入困境，但影响仍然是暂时的。国家现行政策大力支持，公寓企业积极自救。未来的前景仍然充满希望。”易居企业集团首席执行官丁祖昱表示。
