在最初的疫情得到控制后，租赁市场的需求预计将继续回升，6月份的毕业季节也有望到来。没想到，北京疫情突然重现，给刚刚回暖的市场蒙上了一层阴影。
根据北京房地产中介协会6月11日发布的一份报告，随着北京对疫情的应对水平下降，以及大学毕业生对出租房的需求得到释放，住房租赁市场继续回暖。5月份，全租营业额环比增长约20%，转租营业额环比增长近30%。由于市场上住房供应充足，成交量的反弹并没有引起租金价格的波动，整体租金水平保持稳定。
壳牌研究院此前发布了壳牌平台租赁房屋交易数据，该数据显示，5月份北京房屋总成交量环比增长27.3%，同比增长45.5%。月平均租金为84.33元/平方米，同比增长4.2%，结束了今年1月以来的下降趋势，但仍未达到去年同期的租金水平，同比下降2.7%。
北京房地产中介协会在其报告中表示，自第二季度以来，随着中国工作和生产的加速恢复，租赁市场已经回到了一个温暖的状态。与往年春节后的“V”形反弹不同，受疫情影响，“U”形底部的租赁市场在今年运行一段时间后开始反弹。
在北京疫情重现之前，业界对6月份的毕业季节充满了期待。然而，6月12日北京疫情突然重现，随后几个地区的风险水平上升，中高风险地区的出入境再次受到严格控制，给刚刚回暖的租赁市场带来一定影响。
北京市房地产中介协会秘书长赵在接受《证券时报》记者采访时表示，目前北京房屋租赁市场相对稳定，住房供应充足，租金稳定下降。COVID-19肺炎爆发近半年后，房屋租赁企业受到很大影响。到目前为止，还没有根本的改善。租赁企业的经营和生存仍然相对困难。5月，COVID-19肺炎疫情防控取得阶段性胜利，房屋租赁市场复苏，但与往年传统的高峰期不同。
“往年传统的住房高峰期是3月和4月，工人们在春节后返回城市，6月和7月是大学生毕业的日子。然而，今年的情况有些特殊。”赵还告诉《证券时报》记者，根据防疫和控制要求，大部分大学毕业生尚未返校，毕业和就业都受到影响。原来，大学毕业生会在6月和7月离开学校去租房，但房屋租赁市场所预期的“毕业季节”还没有到来。即使毕业后有租房的需要，也不同于前年因为防疫需要。例如，需要通过房东或中介人员以及房屋所在的社区和住宅物业事先确定搬迁时间、条件和准备的相关材料。通常，社区或物业需要一个居住通行证。目前，一些封闭的管理区不允许进入或离开。
在谈到北京疫情对租赁市场的反复影响时，赵表示，一定会有影响，甚至更大的影响，但影响的确切程度无法准确判断。
壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受《证券时报》记者采访时也表示，北京的租赁市场直接受到了疫情的冲击。预计今年的营业额不会上升，租赁价格仍将呈下降趋势，这种流行病会反复出现或加速寒冷季节的到来。
赵建议，房东或业主应该调整心态，接受租金稳定和下降的现实
