近年来，城市更新在深圳房地产市场的供给中发挥了重要作用。其网站论坛、微信公开号码，甚至在闲置的鱼平台上悬挂和出售。
“中央企业开发商，深圳保和站地铁入口物业2.8万平红皮书回屋。不需要很深的家庭，不需要5年的社会保障，没有配额！三年内，一手将售出46，000至51，000套公寓！下一栋楼的二手房已经被夷为平地45000次，而且体积有限。”关于闲置鱼搬回房子的商业广告非常吸引人。
看着这些激动人心的广告，有不少人在提问。当一个房地产经纪人卖给记者时，他“画出”这样一个时间表：在格林西亚市，被拆迁房屋的投资回报率是每平方米19000元。如果签订协议，价格将达到每平方米25000元。搬迁将于2021年开始，2022年奠基，2023年交付，当时售价为每平方米6万元。
陈乐用来游说客户的住房资源似乎门槛更低，也更有吸引力：龙岗沙背里的拆迁目标房屋，一套70年历史的红色发行房屋的价格为每平方米1.3万元，补偿比例为1，333，601.3。目前，龙岗区单位价格最低的安置目标房屋距离三号线梨园站1.6公里，距离十六号线龙洞村站1.2公里。“龙岗中心城恒大城之光也是一个古老而又翻新的项目。在拆迁重建之前，那里的拆迁指标是每平方米7000到8000元。现在，这一带的二手房价格也超过了每平方米4万元。现在，一些人已经卖掉了罗湖二线温室改造项目的拆迁指标，但该项目已经在建设中，所以现在它的成本超过每平方米5万元。更不用说好的地理位置了，白石洲的指数房现在每平方米售价7万元，但考虑到南山的房价高，如果真的建成，白石洲肯定能卖个好价钱。”
一些购房者告诉记者，中介的口气是，只要开发商能顺利签署《房屋拆迁补偿安置协议》并加盖公章，确权工作就已经完成。记者还询问了一家房地产公司，基本上只要小区认可，开发商也认可投资者的身份，但主要风险仍然集中在开发商的老装修上。
根据联合城市更新集团提供的数据，深圳计划在2019年宣布102个城市更新项目和112个计划。从今年年初到5月31日，计划公布34个项目和31个项目。由于各方面的利益，深圳的许多城市更新项目已经停止，甚至搁浅。一些住宅企业的城市更新部门的工作人员告诉记者，即使在正常情况下，一个城市更新项目的改造周期大约需要五年。事实上，深圳大部分市区重建计划的进展并不如预期般顺利。
“如果拆迁补偿协议不签订，原村民会反悔，怎么办？会有一房两卖的风险吗？”对于这些问题，陈乐的回答是模棱两可的：“如果有违约的情况，只能按照合同中提到的违约责任来执行，但我没有遇到过这样的情况。”
虽然周期很长，但由于住房稀缺，需要努力寻找，中介业务的规模仍然越来越大。“3%的佣金，我们收取与普通二手房中介相同的费率。”陈乐能得到3%的佣金。
新荣(全国)房地产律师团队首席律师张懋镕认为，在与开发商直接签订合同后，指数房中的小产权房交易的风险低于购买其他小产权房，除非开发商的资金链断裂或项目不完整。然而，深圳的小产权房也存在投资风险，包括卖方债权人的扣押和执行，以及无法转让所有权和卖方违约。拍卖房屋的买卖纠纷时有发生。因为他们大多数没有
