努力将疫情阴影下的交易量增加到52万平方米，比上个月增加18%，比上年增加13%。交易量增长了三倍，并在同期达到近四年来的新高。从成交均价来看，冠城最高，均价为37125元/平方米。最低的是桥头镇，平均价格只有13827元/平方米。
通过调查，我们发现虽然东莞市统计局给出的房价仍在稳步上涨，但个别地区的个别项目市场仍然认为房价上涨“离谱”，一些二手房项目的反复涨价是最直观的表现。
以松山湖为例，目前湖中143平方米以上的二手房大面积为45000元/平方米，143平方米以下的小面积为50000元/平方米，有的标价为60000元/平方米。以万科宏信诺亚为例。它的高级产品需求量很大。壳牌数据显示，该项目目前的平均上市价格为44400元/平方米。最近成交的一套96平方米三室的单价是49300元/平方米。去年9月，该项目二手房交易价格仍在3.5万元/平方米左右。
新房的增加趋势也很明显。以东城热盘海德琥珀台为例。该项目于2019年9月首次启动，平均备案价格为28700元/平方米。根据购房者上周的报告，该项目的对外销售价格为42000-45000元/平方米。
在诸多因素的影响下，如有利的规划、稀缺的地段价值、高期望的产品等，东莞部分地区房价不可避免地出现集中上涨。
供需失衡是楼市热度一大推手
“控制二手房非常困难。新房价格异常上涨可以免于备案。政府可以挨家挨户地找开发商面谈。然而，政府对二手零售业主的控制并不直接。此外，在东莞无限制购买二手房也有帮助。”东莞一个开发商项目的销售经理说。
与此同时，在即将到来的上半年，受一季度严重疫情影响的建筑工地建设无法完成，正常的交易市场被中断，新房供应开始停止和延迟，大量项目被推迟到下半年，导致供应“空档期”短暂。合肥大学的数据显示，东莞1月至5月的一手住宅供应量约为115万平方米，成交量约为161.3万平方米，供需比为0.71。截至上周，东莞已连续10周保持供需失衡。
低库存增加了房价上涨的预期。
此外，随着“高地价成本价项目”的比重不断上升，房价也有所上涨。
诺的东南区。2019WG011原计划于2019年5月15日上午10: 00在雅园宏伟三路2019号与宏伟四路交叉口出售，5月13日晚开始报价。567家房企在7: 30秒内进入29轮竞标，最终在“2360万元自持面积100%”的条件下提前一天上午11: 00锁定地块。
第567号房地产公司是建造深圳湾第一号的彭锐集团。不包括商业区和16万平方米的免费建筑面积，该地块的实用楼面价格为21，711.8元/平方米。
在土地拍卖的前夕，一个开发商和他的团队去看土地。其中，张生(化名)直接去了小区西侧的董军豪苑一楼单元。当时，平均合同价格为24，000元/平方米。现在，该地块的二手房平均上市价格已经超过了4万元/平方米。"非常感谢你那天晚上的决定，当宣布土地价格时，地块上的许多房子都直接下架了。"
这是高地价带来的高预期空间。
在市场的正常稳定发展中，一些中介机构和媒体开始利用市场的积极趋势
与此同时，针对“局部”地区部分新房备案费用偏高的问题，相关知情人士表示，东莞市住房和建设局现阶段已经退回了一些不合理的高价备案项目，部分准备入市的只能推迟开盘。与此同时，政府也一直在采访开发商，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
在严格控制下，东莞房地产市场的所谓繁荣也迎来了一个瓶颈期。
至于东莞楼市的未来走向，中国房地产报记者也从许多开发商那里了解到了对未来的预期。他们通常会说，“这一波收益太明显了，收益提前透支了。预计市场将在2-3年内保持横向波动，2-3年后将迎来另一波上涨。”
东莞房地产协会秘书长陈俊亮认为，东莞房地产市场的飙升只是“报复性上涨”，在流行期间交易量几乎为零，而且主要分布在松山湖、中心城区和该地区的其他地方，不会持续太久。他表示，他仍然对东莞房地产市场的未来发展感到乐观。“东莞靠近深圳，位于粤港澳大湾区市中心。它受外国购买力的影响很大。东莞也是一个人口净流入、当地消费能力强、私人资本充足的城市。”
根据广东省统计局发布的统计数据，仅2018年就有15.2万名新人才进入东莞。截至2018年底，东莞常住人口已达839.2万人，创下东莞历史新高。2019年，东莞常住人口将增至72300人，在广东省排名第五。
