今日焦点
月平均租金下降，长期公寓遭受重创。
福州的住房存量达到了历史新高，超过了600万平方米。
行业龙头为疫情下的住宅企业开“防疫处方”
上市企业市盈率表发布
世茂房地产更名为“世茂集团”
聚焦
根据国家卫生委员会的数据，6月17日0时至24时，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告了28例新确诊病例，包括4例输入性病例(上海2例，陕西1例，甘肃1例)和24例地方性病例(北京21例，河北2例，天津1例)；没有新的死亡病例。新增3例疑似病例，均为地方性病例(均在北京)。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告了8例新的无症状感染(2例从国外进口)。
市场
[1]2020年，这种流行病对长期租赁公寓行业是一个严重的打击。随着新一轮“皇冠肺炎”疫情的爆发，许多长期租赁公寓的公司遭受了重大损失，也出现了“资金链断裂”、“房东和房客两头落空”、“责任人失去联系”等一系列传闻。根据CRIC的城市租赁和销售系统，2020年5月，55个城市的平均租赁价格为30.68元/平方米/月，连续几个月下降，比2月份的峰值32.05元/平方米/月下降了4.3%。尽管近几个月疫情已逐步得到控制，各地已开始恢复工作和生产，但住房租赁市场仍处于低迷状态，尚未完全恢复。对于长期公寓来说，这种流行病不仅使企业现金流困难，而且导致租金下降，租金急剧下降，以及退租问题。此外，为了防止疫情蔓延，一些地区的长期租赁公寓受到非常严格的控制。广州、深圳、江苏和浙江明确禁止出租，而成都则要求一些公寓清空店铺的租户。数据分析显示，未来一段时间内，租金将保持低位。在长期租赁公寓行业增长停滞、企业分化加剧的环境下，疫情本身加剧了行业的洗牌，龙头企业的强大经营能力在未来将进一步凸显。
[2]福州市房地产登记交易中心6月13日发布的商品房销售面积数据显示，福州市商品房存量达到641.3万平方米，商品房销售数量为67398套。数据显示，截至2018年底，福州市将出售22219套商品住宅，面积332.92万平方米。截至2019年底，福州市可供出售的商品住宅数量为40108套，面积为396.2万平方米。从2018年至2019年至2020年6月10日，福州市区商品房数量同比分别增长80%和68%，商品房面积同比分别增长50.8%和55%。据了解，这些股票主要集中在三个主要地区，即金安区，苍山区和马尾区。这背后的原因与2018年和2019年福州市的土地供应结构有关。2018年，福州五个区共售出25块土地，其中64%集中在金安、苍山和马尾区。2019年，福州五区共售出66块土地，其中77%来自金安区、苍山区和马尾区。三大区域土地供应翻番，势必增加商品房销售面积，今年这些土地上的新项目陆续进入市场，进一步推高了商品房销售面积。除了上述原因，福州房地产业内人士表示，供应增加和逐渐进入市场的另一个原因是，早在2017年下半年和2018年上半年库存急剧增加的转折点之前，火热的房地产市场和高价格已经透支了福州的购买力，导致随后的冬季
最近，《PMBA》第九期在上海发行，这是一个案例研究和教育基地。在会议上，行业领袖对危机的反应是关注疫情下的住宅企业的生存环境，以及如何保持战斗力和积蓄力量。关于近期对写字楼市场的冲击，万科集团高级副总裁兼冰雪事业部CEO丁长锋认为，传统写字楼市场的问题根本上是由供求关系造成的，而不是流行病。从供给方面来看，像上海和北京这样的城市持续三到五年，年供给超过150万，基本上已经“死亡”在需求方面，中国经济正面临挑战。网络企业本身无法弥补传统办公市场的萎缩。供应在增加，需求在缩小，两者之间的差距在扩大。疫情只会加速这种变化。关于房地产公司的投融资策略，阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，在房地产的上升阶段，负债率高不重要，利用融资促进业务发展没有问题。然而，自2018年以来，房地产一直是一个横向市场，利润率每年下降1%。现在整个市场的毛利率在25%左右，净利润差。中小型住宅企业的净利润率只有7%-8%左右。一些小企业甚至更糟，“有问题”珠江投资集团总裁王茜提到，管理者应该认识到，企业发展的真谛不是赚钱，而是实现价值创造。管理价值等于管理未来。只有追求高营业额和规模才会导致质量和质量问题。行业需要反思。
观点
[1]乐居财经最近发布的上市房地产公司市盈率清单显示，26家上市房地产公司的平均市盈率为41.39倍，其中11家房地产公司的市盈率超过了平均水平。招商局的市盈率最高，为115.21倍，其次是时代地产和保利地产，市盈率分别为82.32倍和80.44倍。此外，徐汇永盛服务和新大正的市盈率都在50倍以上。市盈率低于20倍的房地产公司包括叶星集团、鑫源服务和蔡晟。中澳家政服务和祈福生活服务的市盈率尚未超过10倍。其中，祈福人寿的市盈率为5.70，仅为招商局的1/20。就盈利能力而言，市盈率最高的招商银行的毛利率和净利率几乎排在房地产公司的最后，2019年毛利率为18.04%，净利润率为4.45%。26家上市公司2019年的平均净利润为12.55%，低于仅浦江中国的水平。从整体利润规模来看，碧桂园服务和优雅生活服务的净利润规模远远超过其他企业。2019年净利润总额超过12亿元，远远领先于行业，而包括第三人生在内的大多数企业的利润规模集中在1亿至5亿元之间。
[2]6月17日，世茂房地产宣布更名为“世茂集团”。公告称，集团目前的业务涵盖房地产开发、酒店管理、商务办公、主题娱乐、物业服务、文化、高科技、医疗保健、教育、养老、金融等领域，深入探索城市的成长与更新，引领更美好生活的道路与场景，旨在产品与服务、美与质、运营与赋权方面不断发展与创新，为用户、股东和城市创造更大价值。有鉴于此，公司新名称将更有效地反映集团业务现状，有利于提升企业形象和未来业务发展。
