最近翻修的北三环项目“冠军村北京学院”(以下简称“北京学院”)备受关注，由于信托受托人“四川信托”的几个资金池项目出现延误，该项目最近受到一些潜在购房者的关注。根据上述潜在购房者提供的信息，陷入违约漩涡的四川信托是北京远洋一品房地产开发有限公司(以下简称“远洋一品股份有限公司”)的历史股东和重要融资合作伙伴，北京远洋一品股份有限公司是北京研究院在北三环“旧板新售”项目的开发商。四川信托还为北京学院项目销售了许多信托产品。然而，在四川信托陷入严重的支付危机后，过去与远洋一品公司的信托计划是否如期支付？历史上的股东关系是否已经解除？四川信托的支付危机会影响这样一个在线红色项目吗？
增资和持股，一度高达75%
公开信息显示，四川信托是在重组四川信托投资公司和四川建设信托投资公司的基础上进行重组，合并部分优质资产，引入战略投资者，并于2010年11月28日正式开业。目前，公司注册资本35亿元，拥有10名股东，管理着3000多亿元的信托资产。
眼神交流显示，正处于违约漩涡中的信托公司曾是远洋一品公司的三大股东之一。参加日期为2010年4月16日，2018年12月31日认缴出资3000万元。持股比例高达75%。退出日期为2019年3月22日。但是，四川信托退出股东名单后，只有北京远洋房地产开发集团有限公司和北京远洋房地产经纪有限公司是远洋一品公司的股东，持股比例分别为92.5%和7.5%。
在四川信托披露的“北京远洋一品股权投资优先开放期集合资金信托计划”信托融资的说明材料中，详细说明了四川信托当时的股份情况：远洋一品公司新增信托优先基金3000万元，持有75%的股份。其余资金纳入资本公积，用于偿还浙江银行贷款和远洋一品大厦工程建设。
根据上述信托融资方案中的“项目描述”信息，“远洋一品大厦位于北京市朝阳区北土城东路嫩中安，占地9.93亩，其中21层住宅楼20391平方米，9层商业办公楼6166平方米”。
当时，四川信托通过增资和信托融资弥补了元阳一品公司房地产项目的发展，成为公司股东一位不愿透露姓名的房地产分析师如是说。
8亿元信托融资
四川信托曾被列为远洋一品公司的主要股东之一，多年来参与了公司的多项信托融资计划。
上述“北京远洋一品股权投资优先开放期集合资金信托计划”详细列举了远洋一品公司当时的一系列信托计划：信托计划总规模为8亿元，其中优先规模为4亿元，次规模为4亿元。具体而言，北京远洋房地产开发集团有限公司向远洋第一产品公司认购了4亿元的应收次级债。优先规模为4亿元，可分阶段提高(计划分9个阶段)，每个阶段的周期分别计算。从信托产品成立时间来看，第一阶段成立于2017年11月9日，第九阶段成立于2018年1月25日。
上述信托计划还表明，北京远洋房地产开发集团有限公司和北京远洋房地产经纪有限公司将向四川信托质押其在项目公司的股权，为借款人按约定偿还债务本息提供质押担保。在抵押担保方面，海洋第一产品公司为其债务提供抵押担保，如偿还贷款本息、资金归集和
8亿元的信托融资金额并不是业界最高的。外界对远洋一品公司信托融资的关注主要来自四川信托的支付危机、投资者、开发商的众多诉讼以及对未来支付的担忧。
在工商系统中，远洋一品公司没有披露年度报告数据，但在其信托融资计划说明中披露了公司的部分财务数据：2016年净资产为3509万元，资产负债率为91.63%。此外，作为远洋运输公司以往信托融资的股权质押和担保人，北京远洋运输房地产开发集团有限公司的财务数据也已披露：2016年净资产为6628万元，资产负债率为23.83%。
知名房地产分析师严跃进在《今日北京商报》上告诉记者，房地产公司通过信托融资“回流”。首先，他们无法在短期内获得银行贷款。二是在其他方面使用有限的银行贷款信用额度。对于现金流紧张的小企业来说，借款信托融资的考虑主要是由于前者。
对于2003年2月取得土地、2019年11月进入市场、诉讼众多、发展缓慢的北京学院来说，选择发行信托产品融资是合理的。
汇盛国际金融总裁、协调与纵向战略管理集团创始人黄立冲表示，一方面，借用信托融资可以补充资金；另一方面，它可以优化企业的财务状况，显著改善企业的资产负债表。
频繁的股权质押导致担忧。
令一群担心北京学院项目的潜在购房者松了一口气的是，此前被信托资产管理产品风险评估专业网站评估为“高风险”的信托产品已被清算。
来自北京商报的记者今天在官方网站四川信托找到了一份关于北京远洋一品股权投资集合基金信托清算的报告。据报道，信托计划于2019年2月1日终止，四川信托根据信托文件的规定对信托计划进行了清算。报告还披露了截至2019年2月1日信托项目的收入及分配情况：信托项目总收入约为6839.62万元，其中投资收入约为6834.03万元。
然而，由于近年来海洋第一产品(Ocean First Products)股票的频繁质押，潜在购房者今天仍在《北京商报》上对记者表示，他们对北京学院项目和开发商资金链的担忧尚未完全消除。
根据田燕的数据，公司的两大股东是出质人。2017年11月6日至2019年4月19日期间，本公司有11项历史股权质押记录。其中，从2017年11月6日至2019年2月28日，与历史股东四川信托共有8笔股权质押记录。有3条有效状态记录，质押股权金额分别为700万元、300万元和700万元。与北京郭彤资产管理有限公司相关的股权质押记录有三条，均为有效记录。质押股权金额分别为700万元、3000万元和300万元。
来自北京商报的记者今天从市住房和建设委员会网站上的预售项目信息办公室了解到，北京学院项目有抵押贷款。抵押类型为“在建工程和土地使用权抵押”。抵押权人为北京郭彤资产管理有限公司，2019年11月7日批准预售的126套公寓目前处于预售抵押状态。
北京房地产商协会会长李乃超今天在《北京商报》上对记者表示，预售房地产项目抵押贷款的现象相当普遍。不过，对于“旧房新售”，置业人士应特别留意项目的按揭利率，以及发展商是否有坏帐还款纪录，以防止出现诸如交房困难及项目出售后的产权处理等问题。
关于“按揭项目发展缓慢，是否会影响一流海洋公司的信托付款”和“如何平息购房者对公司资金链的担忧”等问题，北京商报记者致电四川信托和一流ocea
