进入盛夏，长沙的房地产市场成了一把双刃剑。
根据湖南中原数据平台的数据，上周长沙五个区共开放了11个住宅项目。在多个具成本效益的项目推动下，推出了1，739个住宅单位，认购了1，115个单位。整体认购率环比上升64%。然而，位于长沙市五区之外的长沙县星沙开元东路的宏昆东胜项目首次开盘，3#楼有133个高层住宅单元，仅售出7个，变质率为5%。
对此，湖南中原研究院分析了去离子效果不佳的原因，认为项目规模小，周边建筑不断出售，竞争激烈，没有成本效益优势，整体客户存储严重不足。岳麓区滨江新城的坡月大厦也存在去污不良的问题。由于频繁促销，推货总量大，存储的客户数量不足。4号楼104套完全翻新的住宅单元以40套的开盘价售出，净化率为38%。
上周，位于雨花区天脊板块的凯撒香福西苑项目全面放开了长沙楼市，规模相对较小。首日推出266个住宅单位，认购约150个单位，减幅为56%。岳麓区中冶中央公园项目是最好的净化项目。当天，370个开放出售的单元售罄，净化率为100%。
一方面，房地产市场严重分化；另一方面，囤积房产的现象正在上升。
数据显示，上周长沙五个区供应了803套初级住宅，供应面积为11.38万平方米，同比分别下降31%和20%。
值得注意的是，位于市开福区芙蓉中路的复兴时代豪苑项目(推广名称：复兴时代豪苑)，已于4月17日获得1#住宅楼预售许可，近两个月未公开开盘。
根据长沙市住房和建设执法局的相关消息来源，根据长沙市房地产市场监管的相关规定，所有物业必须在取得预售许可后10天内报长沙市房地产交易管理中心批准开业，并在项目营销中心的显著位置《商品房销售明码标价监制申请表》公示。
