本报记者杜玉萌
虽然过去两年国内城市间的“抢人大战”频繁上演，但今年确实更加激烈。根据中原地产研究中心的数据，截至6月14日，全国已有100多个城市出台了人才政策，80多个城市出台了购房优惠政策。
百万美元的补贴很常见。
如果我们看一下今年到目前为止的时间跨度，推出购房优惠补贴政策的最密集时期尤其是第二季度以来。仅6月上旬，广州、南京、衢州、南宁、长春等14个城市就出台了购房补贴政策。
和硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，目前各城市出台的购房补贴政策主要是针对希望引进的人才的补贴。因此，对地方政府而言，首先是地方经济和产业向更高层次发展所带来的人才短缺，其次是与房地产业相关的一些问题，如地方财政压力加大、土地流转难度相对较高、房地产市场消费需求下降等。
事实上，从今年以来的购房补贴政策来看，尤其是超过百万元的购房补贴内容，可以说大部分都偏向于高精尖人才。
例如，厦门市发布的“鲁群星沙”人才矩阵政策明确规定，“金鹭试点”项目和“后续”企业为高层次领军人才培养创业人才最多可给予1亿元的项目资助和1000万元的购买补贴。对于重点行业和社会事业的拔尖人才，将实施“银绿腾飞”项目，最高可获得100万元的项目资金、100平方米的人才住房或130万元的住房补贴。
例如，杭州在这一轮的“反人民战争”中明确表示，它将向顶尖的A级人才提供高达800万元的补贴。对乙、丙、丁类人才分别给予200万元、150万元和100万元的补贴。
此外，包括上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市或地区，承诺用于购买人才的补贴最高额度也在一百万元以上。
郭毅认为，虽然购房补贴政策会对房地产市场交易产生一定的拉动作用，但不会特别直接和明显。毕竟，从购买补贴所针对的特定人才来看，符合此类人才障碍的人数相对有限，而不是针对所有人的一般政策。因此，这在整个采购需求结构中所占的比例相对有限。
“房不炒”的立场不会动摇
尽管自4月份以来，许多地方的房地产市场已经逐渐回暖，但三线和四线城市的库存削减压力依然存在。
易居研究部发布的《100城住宅库存报告》数据显示，截至4月底，包括4个一线城市、32个二线城市和64个三线、四线城市在内的新建商品住宅总存量为4.7604亿平方米，同比增长2.0%，同比增长5.3%。白城库存连续17个月呈现轻微的同比增长趋势。然而，从100个城市新建商品房的存量比来看，存量比销售周期也超过12个月，即13.1个月。
“从高住房存量和长时间的去自行车化来看，我们也可以理解为什么自第二季度以来出台了更多补贴政策。”上海易居研究所智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管今年以来各地出台的住房补贴内容都是面向“人才”的，但仔细看看一些三、四线城市出台的住房补贴内容，门槛低于一线城市或热点城市。但是，对购买这类人才的补贴确实可以帮助他们在一定程度上降低购买成本，拉动一小部分市场需求，进而对刺激当地房地产市场起到一定的作用。
应该指出的是，虽然两者都是购房补贴，它
例如，河南驻马店今年2月出台了一项政策，将居民首付比例和首付比例从30%下调至20%。此外，购买市区和县城第一套住宅的购房者将获得相应的补贴。另一个例子是山东省宁阳县5月发布的政策，该政策规定，已经签署网上备案合同并实际购买的普通住房(不包括二手房)购买者将获得每套5000元的补贴。此外，二手房销售期将被取消，首付款将减少。当然，上述政策目前已经“撤回”。
"从当地房地产市场移除库存不能以增加杠杆为基础."壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，鼓励居民通过银行信贷等方式增加购房杠杆，违背了目前“不炒房”的方向，利用金融手段刺激房地产市场销售。
安居客房地产研究所所长张博告诉记者《证券日报》，结合《政府工作报告》对今年房地产市场的描述，“不炒房”的方向不变，城市政策促进房地产市场稳定健康发展的方向不变。总的来说，预计今年房地产市场不会有过度的刺激政策，而“稳定”仍然是重中之重。另一方面，尽管今年的货币政策将更加灵活和温和，但预计监管机构对房地产行业的金融控制将保持相对严格，同时严格控制资金非理性流入房地产市场。
