每一位记者甄、吴若凡、每一位编辑陈
所有房地产投机的开始都离不开“思考”。据《国家商报》此前报道，江苏省的魏京和河南省的杨桥被微博上“沈”讲述的买房致富的诱人故事所感动。两人加入了“申”粉丝社区，完成了缴纳会员费、咨询费、手续费等的全过程。今年3月，魏京买了一套深圳前海时代的房子。然而，一个月后，深圳的经营性贷款政策突然收紧。魏京以更高的杠杆率买下一栋房子的资金链中断了，新收购的价值728万元的房产被法院查封。虽然杨桥及时醒来，不再买房，但他也损失了几万元。
6月4日，深圳市房地产中介协会发出郑重提醒，市场上一些“炒房”集团涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，为楼市营造追逐和吸引会员的氛围。它要求房地产中介机构和中介人员严格禁止参与或协助“房地产投机”团体的类似非法活动，包括为这类团体招揽房屋和客户提供便利。
深圳市房地产中介协会在接受记者采访时表示，暂时不方便回复和等待通知。
在过去的半个月里，记者调查了北京、上海和深圳的几个政党。6月6日，记者见到了魏晶。她在深圳，在公安局、工商局和小额贷款公司之间奔波。她坚信自己不是“例行贷款”的第一个受害者，也不会是最后一个受害者。她对“深层管理”的完全信任从最初的完全失去信任转变为完全失去信任。她说她有一整套“被套”证据，没人看，她不知道谁应该看。一个月后，她说她已经做好最坏的打算。
对于魏京声泪俱下的控诉，在与记者的独家对话中，“申”几乎完全否认，并以诽谤罪和造谣罪对魏京提起诉讼，态度异常强硬，表达了绝不妥协的坚定决心。贷款公司还起诉魏晶没有偿还欠款。
缴纳12780元会费，开启“财富自由”之路
记者在调查中发现，一些房地产微博大v与中介公司和小额贷款公司之间已经形成了一条细致的“贷款利息链”:抵押贷款-中介提前还款-企业贷款全额借款支付-提前还款-房屋贷款回单-新房贷款抵押.
在深圳，房地产V主要分为两类。一类是“深层房屋管理”。他们有专业团队为会员提供全程购房服务建议，包括结算、购房额度、选房、寻找小额贷款公司垫付资金等。每个环节都需要在中间商身上花钱，越晚，中间商越多。“申”的入场费是12780元。一旦付款，员工将开始在线指导购买。
另一种是以“深圳木子”等为代表的，他们在房地产业发展的初期就从中获利颇丰。现在，作为一个以前的人，根据我在深圳房地产观察的多年经验，我为会员选择房子和教人们买房提供建议。严格来说，这种大V不是房地产从业者，咨询服务也不是其“名义上”的主要业务。
后者的咨询方式仍以“深圳木子”为例，独家咨询1888元/年。此外，还有两个咨询渠道：一个是388元的微博提问，提问和不接受重复的私人信件询问；第二，微博V会员，1688元/年(1088元/半年)，可以免费访问所有微博会员的文章和微博问答，以及微博群组讨论。
他们的共同之处在于，他们通过微博和微信等社交平台向他人宣传自己在房地产行业的利润和价值，并向他们收取一定的费用
深圳的金融业和自媒体都非常发达，这样的大公司和先进的融资公司和金融公司不在少数。它们也成为许多员工养家糊口甚至实现财务自由的重要方式。在员工中，也有许多来自著名大学的尖子生。选择好的案例和说好的话已经成为他们快速赢得购房者信任的基本方法。这个群体之间的竞争非常激烈。
以儿童保育为名微博分流著名大学法学硕士
在这个产业链的顶端，记者《每日经济新闻》发现一个名为“马梅陈x泉”的微博号码主要是专门针对母亲和婴儿的，但它却是“深层房屋管理”传达潜在购房粉丝的重要渠道之一。
据了解，“陈克泉”的真名是张x，毕业于一所名牌大学，后在深圳一家房地产公司工作。他很快辞职，专门在微博上销售课程。
范莎田告诉记者，“陈X全”将教会员在公开的结婚和离婚班级中取得范氏集团的购房资格。通过买房子获得财富和自由，这样你和你的孩子就能过上更好的生活，走出新的美好生活。
作为一个年长的单身母亲，沙田印象深刻：“起初，我只是同意这个人。看到她记录自己的个人生活，分享她对养育子女和心理学的看法，令人非常信服。尤其是，她在一所著名大学获得的法学硕士学位让人们觉得自己非常专业，而且有光环，所以后来她开始在网上卖课，很多人都会听。
"陈x泉"经常以"个人经历"为例，在课堂上向粉丝们讲述他是如何离婚的，如何照顾孩子的，甚至不惜宣扬他家的丑陋。生动的案例和"真诚"的解说和祝福，让"陈x泉"的粉丝们对它产生了极大的信任。在此基础上，"陈x全"在课堂上频频提及"深房理论"，说"他"有着清晰的逻辑，引导她走向财务自由。
沙田告诉记者，"陈x全"非常善于打破人们的后顾之忧，比如户口，通过点击一点课程或迷咨询。
在他们提供给记者的一份录音中，“陈全”耐心细致地向粉丝们解释，内容涵盖“如何找一个有深圳户口的人结婚”，“如果你年纪大了又没有足够的学历，你需要多找几个根深蒂固的家庭来提高概率”，“假结婚会导致离婚，如果你买了房子，深圳在这一套做法上很成熟”， “不一定要在深圳才能进入深层次的家庭”，“很容易进入深层次的家庭，你可以通过寻找一个数千美元的特殊中介成功”等。
根据沙田的描述，在讲座和咨询中，“陈克泉”经常让粉丝借钱，说每个人都捧着一个金饭碗，比如保险单和房地产，可以抵押。
所有这些都围绕着教导粉丝“以不超过8%的年利率购买价值数千万英镑的房子”“如果你选择了合适的房子，深圳的房价每年会不会上涨不超过8%？去年，深圳的房价每年上涨15%。”不久之后，许多粉丝形成了这样的想法，并开始越来越深地陷入房地产投机的幻想中。
“申x夫妇”以教育为名的微信分流
记者的调查发现，一些以“教育”为名的微信公众号也是排水渠道之一。孩子们的教育和房地产投机是由一些投机者在最常见的鸡汤式“销售焦虑”中一步步联系起来的。
未来x藤教育科技(北京)有限公司(以下简称未来x藤)就是其中之一。他们的口号是“让每个中国孩子分享最好的教育”。
然而，《新报》显示，新腾未来的主要业务包括技术推广、软件开发和经贸咨询，但没有教育。
如果我们看看在线课程，公司推荐的是如何培养孩子以及如何陪伴他们。没什么特别的。不过，记者调查后发现，X腾今后会经常提供一些“别人的家庭”的故事，比如一个学生欺负人的经历。许多父母会因此引发更深的焦虑。这只是例行公事的第一步。
在未来，X腾提供了一个解决方案。在许多推荐的关键词中，“规划”被反复提出。例如，“你如何计划你的气
在未来某某家长协会的评论区，经常会出现一个名为"沈某某夫妇"的账号。该账户名为“未来x腾深圳代理”。如果你继续进入"深x夫妇"账户页面，一个完整的房地产产业链将逐步出现。
艾米和邢佳在深圳共同组成了未来x藤的“深x夫妇”。他们将为未来的x vine用户组织离线活动。“申x夫妇”表面上是教育公司的深圳代理，但声称教你实现“财富自由”。在他们的宣传中，深圳是为了下一代，而不是去的地方。当你在深圳为下一代定居时，他们为你提供的代理账户将会启动。“当我遇到沈先生和夫人时，沈朴马上就成了深圳人，”这是他们的商业推广口号。“申x夫妇”告诉买家支付8800元的代理费，并通过他们的公司缴纳社保。他们只需去深圳一次，就能在2-3个月内成功定居深圳。
当你在深圳定居下来，这两个人会同时卖给你深圳的房子，并告诉你“这是你通往财富和自由的道路”。深圳户口掉下来后，想买一套学区的房子，但手头资金不足怎么办？没关系，“沈夫妇”也可以为你提供杠杆融资服务。他们告诉你买房子时要“学习房地产金融”和“购买抵押贷款而不是全额贷款”。在这一步，你会发现你在孩子的教育问题上走得太远了，每一步都要求你付出真实的金钱和银子。
小额贷款公司“与银行有协议”支付数百万存款。
即使过去魏京开不了仓库，相信将来会有各种各样的粉丝“被困”，他们还是无法抗拒外来者在深圳楼市赚钱的想法。记者注意到，在一个大V的小秘密圈子里，一些投资者问自己，如果他们在国外注册，有学士学位，在国外有房子，有抵押贷款，他们怎么能有资格在深圳获得30%的首付。大V的提议是购买全额再融资贷款。
在其他地方工作的蒋欣一直在密切关注深圳的房地产市场。他告诉记者，2017年他从其他地方飞到深圳寻找家政公司。当时，龙华区被热捧为深圳王鸿区，大v强烈推荐江鑫贷款购买新建大型社区。经过实地看房，他认为推荐的房产不适合投资，没有按照大V方案。
自那以后，深圳的房价迅速下跌，他在其他城市购买房地产的收入也不理想。现在回想起来，蒋欣仍然庆幸自己没有冲动。他表示，去年深圳取消豪宅税后，如果没有新一轮的加税，投资者很难卖出，甚至连他在验房期间买下的投资者也基本上有缺陷。
江欣几乎和所有对深圳房地产市场持乐观态度的人一样，尽管深圳的房地产价格与其他城市相比已经很高，但它仍然有价值。一些低价房地产交易代理商收取1万至2万元的包装费，而高价房地产交易收取1%至1.5%的交易费，这在其他一线城市很难实现。这也是金融公司和家政公司激烈竞争和完全市场化带来的好处之一。
那么，小额贷款公司是如何运作的呢？“超低利息，绿色通道”，记者采访了贷款公司职员张克，作为购房者。在整个沟通过程中，他反复强调这一点。
至于新买的房子是否可以抵押的争议，张克自信地向记者强调，没有问题。月利率4.1~4.5%，贷款期限3~5年，还款方式可先计息。张克还向记者展示了他们最近的成功故事。然而，成功的客户在深圳出台政策之前就购买了他们的房地产。房地产证于今年4月初签发，抵押登记日期为5月28日。
关于是否指定抵押银行，他说，建议根据客户的实际情况，以及为什么可以通过渠道导入文件(文档
在沟通过程中，张克建议记者，如果他们在深圳有房地产，他们可以进行“房地产转让和置换”。所谓“房地产转让置换”是指将原抵押房屋贷款过桥解除抵押，然后将一部分房地产增值资金以低于抵押的利率再次转让给抵押银行。
张克举了一个例子。如果那一年以100万元买了一栋房子，首付是30万元，抵押贷款是70万元。经过几年的升值和每月的还款，房子的现值是300万元，还有60万元的抵押贷款。在60万元的贷款从桥上发放后，客户拥有了一套价值300万元的房子。此时，红皮书以公司经营的形式抵押给银行，房子总价的70%可以贷出，即210万元。贷款公司偿还了60万元，剩下150万元的过渡基金。“这部分资本的利率很低，合格的可以达到3~4%的月利率，低于以前的抵押贷款利率。金额大，使用寿命长，还款压力低。这相当于新的抵押贷款。”
其中，他们收取的费用为2万元，如果贷款金额较大，将按贷款金额的1.5%收取，不收取其他费用。张克还表示，贷款后，他们将始终按照贷款期限为客户提供服务。此外，他还表示，空壳公司仍有许多贷款形式可以做，比如流水弱化、宽松的债务以及在3-5天内取钱。至于壳牌公司是否安全，是否会被暂时租借，张灿发誓他不会。他们将指导客户准备材料，直到批准完成。
截至记者发稿时，申的粉丝又有所增加。被纠纷困扰的魏静没有回到苏州的老家，也无法住上高价买的房子。诉讼将于下月开始，但她尚未找到合适的律师。《申x夫妇》和《未来的腾》继续被粉丝们视为圣徒。他们说，“深圳队的春藤队有一个长远的目标。”
一切都很平静，好像什么也没发生。
