随着毕业季节的临近，租金水平正在下降的北京市场可能会出现毕业租赁热潮。教育部的数据显示，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新的记录。除了找工作，对于大多数离校的毕业生来说，租房也是毕业季节必须直接面对的问题。
"接下来，大学毕业生将集中精力进入租赁市场，同时租赁需求也会增加."壳牌公司高级分析师黄辉告诉记者，6月份租赁市场将相对稳定。预计未来租赁市场将继续增长，并将逐步恢复正常运营水平。
“从目前租赁市场的趋势来看，受疫情影响，许多城市正处于租赁市场升温阶段，但尚未完全恢复到疫情前的水平，尤其是价格较高的长期租赁公寓市场压力很大。”易居研究所智库中心研究部主任严跃进告诉记者《证券日报》，毕业生的到来可能会导致租赁市场的上升趋势，但这种流行病带来的农民工数量的减少仍然会对租赁市场的下降趋势产生影响。然而，在这种市场模式下，当毕业生进入租金下降的城市时，将会有更多的谈判空间。
多城房租收入比低于30%
最近，根据壳牌研究院发布的《证券日报》，近70%的年轻毕业生可以接受2000元以下的租金，无论是一线城市还是新一线城市，1000元-2000元是年轻毕业生可以接受的最大比例的月租金的价格区间。
然而，在不同的比较维度上，青年毕业生的可接受租金水平存在明显的差异。例如，在城市层面，在2000元至3000元的租金价格范围内，一线城市的比例明显高于其他城市。就教育背景比较而言，教育背景越高，在每月2000元人民币或以上的价格范围内，可接受的受访者比例越高。
根据报告数据，20%的租金收入比是关键，52.7%的受访年轻毕业生表示，可接受的租金收入比低于20%。男性受访者可接受的租金收入比主要是20%-30%，而女性受访者主要是10%-20%。换句话说，男孩比女孩更愿意花钱租房。
值得一提的是，在正常情况下，30%是租金收入比的“幸福分割线”，一旦超过，说明租金压力过大。以北京为例，北京春季招聘平台的平均月薪为10616元。根据租金“幸福分割线”的30%，一个月能负担的平均租金约为3184元，仍远低于北京公寓(房)5033元的平均租金(不区分全租和合租)。
然而，根据壳牌搜索平台的数据，4个一线城市和15个新一线城市的租金收入比都低于30%。
近七成毕业青年接受合租
众所周知，当毕业生第一次租房时，合租可能是更好的选择。根据上述《2020年毕业季租房洞察报告》数据，约48%的年轻毕业生表示，他们毕业后第一次选择一起租房。然而，68.76%的受访者表示愿意分担租金，年龄组越低，可接受的百分比越高。
至于室友的选择，调查数据显示，选择和同学或朋友一起租房的比例明显高于其他情况，达到70%以上。
根据壳牌搜索平台的数据，在大多数一线城市和新建一线城市，整套公寓的平均租金大约是合租单间的两倍。对于年轻的毕业生来说，在北京、深圳和上海等一线城市很难实现完全的租金自由。按照租金不超过收入的30%的计算方法，全市75%的住宅可以选择作为租金标准，在北京可以实现全租金自由，毕业青年月收入达到2.1万元以上。
“当我第一次毕业时，我和公司附近的其他人合住一个房间。卧室不到12平方米。工作两年后，我换了一套面积约60平方米的大单卧室公寓。”一位已经工作了三年的90后记者告诉《报告》，最近几年，房租占工资的25%左右，如果超过这个比例，恐怕生活质量就无法保证了。
调查数据还显示，35.5%的受访者拥有31平方米至50平方米的理想租赁面积，但这一愿望在许多大城市没有得到满足。
