正在努力摆脱疫情阴影的房地产市场，不断上演意想不到的场景。深圳曾多次听到“豪宅每秒都要售完”和“数百万茶费”等耸人听闻的消息，现在在严格的监管下已经开始平静下来。然而，当你唱歌，我上台时，离深圳很近的东莞，最近因为“二手房涨幅最大”而陷入舆论漩涡。
近日，一家房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》(以下简称“《冰山指数》”)显示，5月第四周，东莞二手房价格为19751元，较上月上涨2.7%，首次超过深圳，居全国首位。
东莞市住房和建设局不同意这个数字。“我不知道该指数是基于什么数据，但它与我们在线签名系统的交易数据非常不同。过去三个月，新建商品房和二手房的交易价格略有波动，但总体稳定。”
然而，根据时代财经进行的一项调查，“整体稳定”仍无法掩盖当地的疯狂。壳牌网显示，东莞松山湖地区的许多房屋在4月至5月间价格大幅上涨。例如，2019年12月上市的光大锦绣山河(五期)的一栋毛坯房在4月22日首次提价50万英镑，5月29日再次提价250万英镑，在不到半年的时间里提价300万英镑。
不仅是松山湖区，就连东莞市委、市政府所在地的程楠区，房价也出现了“暴涨”。作为东莞居民，华杰(化名)涨得太多了，“半年内单价从3万涨到4万。”
东莞楼市的温度与经济形势不太一致。在国内外新一轮肺炎疫情的影响下，东莞这个主要的外贸城市受到了重创。特别是有资料显示，上述别墅建筑面积为377.43平方米，5间房2厅，目前挂牌价格为1650万元。然而，根据记录，在过去的30天里，我们没有拜访客户的打算。当地的房地产标志。根据东莞市自2017年4月11日起实施的限购政策，该别墅在取得房产证两年后方可上市交易。“业主提前上市，真正的转让将于明年完成，风险相对较高。”
不能立即转让所有权并不影响业主提高他们的销售预期。“目前，如果你在松山湖买了房子，你应该做好准备，以防房主随时会反对这个价格。即使你同意当前的出价，店主也可能不会卖给你。因为目前松山湖的房子越来越少，顾客越来越多，基本上一栋房子里至少有两三个顾客会同时看它。有些业主每天只收一个价格，我们不敢向客户承诺这个价格。”杨林说。
故意涨价在松山湖甚至东莞都不是一个孤立的案例。2018年9月上市的锦绣何山四期一套338平方米、5个房间、2个大厅的洋房，4月29日提价97万元，今年6月6日提价220万元。目前的上市价格是1500万英镑。去年5月，程楠区天骏湾一栋681平方米、6房4厅的独栋别墅上市。今年5月1日，价格上涨了400万英镑，目前售价为3400万英镑。
除了房屋上市价格直线上升之外，还有重复的房屋价格。例如，松山湖教师村一栋建筑面积为149.45平方米的三室两厅普通住宅楼于今年3月20日挂牌上市，当日价格上涨463万元，上涨5万元，4月16日下跌10万元，5月17日上涨22万元，当前价格为480万元。
“房主想换房子，所以他们一直在关注市场变化。该交易在4月份并不火爆，而且价格太高，无法出售，因此所有者适当降低了价格，但市场需求突然增加。”根据房产上房屋的价格调整记录，涨价信息显示，自6月以来，人
“业主看好房地产市场。微信群体共同控制价格，我们无法控制它们。”根据房地产上发布的业主微信群聊截图，2019年11月，松山湖一处房地产的业主推出了住宅房屋供应的“指导价”，并表示“预计到农历新年结束时，交易单价为4万元/平方米”据透露，东城的一个区在业主委员会换届选举期间还挂了横幅，组织业主将二手房价格从3万英镑炒至5万英镑。
在杨林看来，房主如此任性的原因是因为房子里的客人越来越少，东西越来越贵。“现在东莞的房价，尤其是松山湖，肯定不高。松山湖近年来一直是卖方市场他敦促说，“一个人可以从对房子的六七点满意开始。毕竟，房子并不完美，尤其是二手房。只有少数几套可供选择，可供选择的余地很小。”
一手住房供应的短缺也是买家争夺二手住房市场的原因之一。据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，2020年东莞将预建61栋建筑，潜在新增住宅供应量将达到455万平方米，较去年同期下降9%，仍保持持续下降趋势，市场供应将持续紧张。
土地市场的大火也推高了房价上涨的预期。合肥大学的数据显示，今年第一季度，东莞土地市场的总成交额约为72.4亿元，同比增长148%，为2012年以来的最高水平。
从土地拍卖的过程来看，竞争相当激烈，地价和地价也创新高。6月3日，经过71轮投标，卓越地产以85.85%的溢价和17.1亿元每平方米13842元的底价赢得了东莞厚街的一栋商住楼。4月23日，阳光城以17.05亿元的价格在东莞大朗镇赢得了一栋商住楼。升水率约为30%，相当于每平方米实用地价20907元，创下大朗市最高地价的新纪录。
然而，在东莞房地产协会秘书长陈俊亮看来，东莞房地产市场的飙升只是一个“报复性上涨”，在流行期间交易几乎为零，主要是在松山湖，中心城区和其他地区。他说，他对东莞房地产市场的未来发展感到乐观。“东莞靠近深圳，位于粤港澳大湾区市中心。它受外国购买力的影响很大。此外，东莞是一个人口净流入、当地消费能力强和私人资本充足的城市。”
去年9月，东莞市发展和改革局发出通知，征求《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》意见。东莞将在未来10年继续“成长”，到2030年，其常住人口将达到1020万。
