在4月份上海房地产市场的供应和成交量双双出现红色之后，“红色五月”上海新屋市场呈现爆炸式增长，尽管供应方面出现了调整：房地产和其他平台
上海川马大道在5月份购买了一个豪宅项目，推出了85套89-167 、2-4个房间的套房，平均价格为12.54万元/平方米，总价在856万元至2270万元之间。最终，204个客户群体为该项目做出了贡献，订阅率达到了240%。
现场新闻显示，85套公寓中的80套在选择当天就已经售出，只剩下5套低面积公寓可供出售。
福地亚花园的流行源于它的稀缺性。网上房地产数据显示，从2015年到2018年的四年间，黄浦区的新房数量不到全市总量的1%。2019年，上海将提供67527套新房，黄浦区将提供721套，占1.07%。
看着地图，我们发现富地雅花园距离黄埔地标豫园不到500米，地理位置很好。此外，该项目还推出了89套公寓式小公寓，这也意味着总价为900万元的新公寓可以搬进黄埔内环以内，门槛较低。
另外，徐汇龙华板块的上海万豪庭均价为12.5万元/平方米。此次进入市场的290套套房也收到了563组客户的捐款，认购率接近200%。位于赵翔青浦区的金辰逸，推出了165栋别墅，面积120-260，总价1000万元。认购率达到100%，对于外环外的别墅项目来说是一个不错的结果。
更直观地说，每个梯队中项目数量最多的是1000-2000万个细分市场，有6个项目，平均订阅率为97.2%。其次是300万至500万个项目和2个平均认购率为62.9%的项目。订阅率不到300万，在500万到1000万之间，超过2000万的约为50%。
明星项目中兴路一号折戟
即使高端市场很受欢迎，也有例外。万科明星项目——中兴路1号撞上了滑铁卢，该项目控制了五一市场，启动了推。
位于静安藏北路板块的中兴一路属于内环工程。这一次，50-200平方米的1-4个房间已经推出，平均价格为12.98万元/平方米，总价超过650万元。作为一个内环项目，一个50的单间公寓已经推出，总价格低，门槛低，市场反馈普遍良好。然而，中兴一路采用高容积率的塔楼设计，出现了一套100平方米的“美妙”单间公寓，令许多购房者望而却步。
经过长时间的客户积累和认购资金的下降，中兴一路推出的229套套房共获得69个认购群体，认购率仅为30.13%。
这种表现也直接降低了内环项目的整体订阅水平。5月，包括中兴路1号在内的内环四个项目的平均认购率为66%。除去这个项目，内环三个项目的平均认购率超过84%，相差18个百分点。
一些市场人士表示，中兴一路第一次进入市场时，情况依然如此，未来可能会放松管制或令人担忧。
外滩豪景花园和静安天宇这两个均价10万元的豪华住宅项目，本月也受到市场冷遇，认购率不到50%。目前，市场正逐渐回归理性，许多有缺陷或平均价格高的奢侈品也将受到市场的考验。
此外，上海在5月推出了3个金山新盘和2个崇明新盘。由于郊区的不良或非公开认购，市场接受度仍然不高。
