昨天，南京市规划和自然资源局的官方网站发布了2020年第七次任务的公告。八块土地将首次以“限定房价和竞争性地价”的形式出让。
据了解，为巩固“稳定房价、地价和预期”的目标，我市自6月份起采取了“限价房、竞地价”的出让方式。具体办法是在涉及住宅用地的住宅、商业和住宅用地的土地出让公告中公布土地出让最高价格和在该土地上建造的商品住宅(空白)的销售价格。当本标段投标价达到最高价时，采用竞聘人才房的建筑面积，竞聘人才房无偿移交给政府。此外，土地转让的最高限价已得到适当调整。原则上，最高限价不高于土地出让初始价格的120%。
这次宣布的8块地中，1块在河的西南部，2块在城南，1块在紫东，2块在浦口，2块在江宁，都是住宅用地。以位于河流西南部的住宅用地2020G28为例。东至天宝东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太青路。该地块为二级住宅用地，最高限价为16.7亿元，最高限价为32926元/平方米。该地块组装建筑面积比例为100%，单体住宅楼预制组装率为50%。100%的竣工房屋将交付全装修，容积率奖励政策将不适用。记者注意到，该转让的内容明确表示，该地块以“限定房价和竞争性地价”的方式出售。已建普通商品住宅(空白)平均销售价格不超过4.2万元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售价格不超过平均销售价格的110%(装修价格另行核定)。同时，当当地地块的投标价格达到最高限价时，招标将停止，人才房的建筑面积将改为面积最大的。人才房建成后，将免费移交给河西新城管委会。在4月30日结束的一次土地转让活动中，仅同一条河流西南的两块住宅用地的价格就超过了每平方米4万元。这种价格限制和拍卖政策使得该地块的价格与同一地点的其他房产相比更具吸引力。
在昨日公布的八块地块中，价格最便宜的是位于雨花台区的2020G30地块，规划道路在东部，国有土地和金峰路在南部，龙翔路在西部，丰惠大道在北部。这片混合商业和住宅的土地已经出售了70年用于居住，40年用于商业。该地块按照“限定房价与竞地价”的方式出售。已建普通商品住宅(空白)平均销售价格不超过2万元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售价格不超过平均销售价格的110%(装修价格另行核定)。
据有关部门介绍，通过精确控制措施，地块出售后，有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为未来稳定房价奠定基础。第二，有利于提高商品房建设质量。土地出让价格和商品房销售价格公开透明，可以防止土地拍卖过程中的过度竞争。第三，有利于保障“新市民”和人才的住房需求。将推出一定数量的单价低于2万英镑的住宅区，以满足“新市民”定居和提供基本住房保障的需求。地块上的匹配和竞争人才屋可以为南京吸引人才。
根据昨日公布的转让公告，八个住宅及商业用地的总土地面积为40.69公顷，起拍价为12.99元
