南京的“无竞争”时代已经到来。
6月5日，南京市规划和自然资源局发布了2020年第07号土地出让公告，列出了分布在南京西南、南京城南、子东、浦口和江宁的8个住宅用地。这些地块总销售面积为40.8公顷，起拍价为129.9亿元，将于7月10日进行网上拍卖。
值得注意的是，这8块土地的转让条件表明，它们将以“限定房价和竞争性地价”的形式出售。这也是南京第一批以“限价房、竞价地价”方式出售的地块。
具体来说，南京市的八块挂牌地块都设定了空置房销售的最高限价，即单价不得超过均价的110%。
以这次列出的河西南府G28地块为例。位于建邺区，东临天宝东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太青路，靠近S3线高庙路站。销售面积18443.72，最高限价16.7亿元，最高底价32926元/。这比G10和G11的最高价低得多，G10和G11的最高价是4月30日在河流的西南板块拍摄的，超过了40000/。
同时，转让文件显示，该河西南G28建设的普通商品住宅(空白)平均售价不超过4.2万元/(装修价格另行核定)；最高售价不得超过平均售价的110%(装修价格另行核定)。
根据这一计算，G28地块未来商品房空置房的平均价格限制在42000/，最高售价不超过46200元/(不含装修价格)。
安居客的数据显示，G28地块附近的一手房价格在25000元至33000元/之间，该地块金茂富精装修均价约为52000元/;该行业的二手房价格相对较高，基本在4.5万元/平方米左右，甚至二手房单价也超过了5万元/平方米。二手房价格倒挂的现象更加明显。
事实上，早在2010年，北京就率先推出了“限制房价和竞争性地价”的政策。后来，湖南的长沙、江苏的徐州、浙江的温州、福建的漳州和江西的南昌都采取了这一政策。今年6月1日在浙江省宁波建成的八块土地也是按照“限价与竞争性地价”的方法出售的。
一位十佳住宅公司的员工认为，“有限的房价和竞争性的土地价格”正逐渐成为许多城市实施“一城一策”的重要工具。例如，如果住房价格是有限的，每个城市可以根据自己的规模和市场行业的发展设定最高价格。它有很大的自主权，看似相同的政策，但实际上空间不同。
房地产商人士向记者进一步分析，从行业来看，尤其是现在主流房地产商的主流产品基本上都是精装修。现在设定的是毛坯房的价格，所以毛坯房的最终价格和精装部分的价格可以有一定的调整。"把空白的价格定得更低，把更多的精力放在装饰上，这样可能会有空间."
“即使可以通过精装修的价格分配进行一些补充或调整，仍然有很多限制。”上述房屋企业表示，开发商在征地过程中肯定会考虑这项政策。
上海中原房地产市场分析师陆文喜表示：“这项政策很简单。价格非常严格。如果土地价格高，房地产公司将几乎没有钱赚。开发商将在征地过程中进行计算。“其中一些项目开发成本很高，如开发、建设和安装等。每平方米可能有15000元以上。如果底价超过25，000元，可能会影响企业拿地。”
事实上，对竞争房屋的限制，会令参与竞争的发展商难以透过加价将增加的土地购买成本转嫁给买家。因此，开发人员必须测试
值得注意的是，中原地产研究中心2019年底披露的统计数据显示，在北京这个较早实施“限价令和土地价格竞争”政策的地方，2019年商品房存量较2017年增加了34，000套，其中31，600套为非竞争性住房。“总体而言，进入北京市场的80%的非竞争性住房项目已经亏损，即使它们在未来很快被出售，也只会减少亏损。如果价格战持续下去，损失将会扩大。”
然而，上述住宅企业也指出，当地方政府设定价格上限时，也是通过正常的市场计算和行业安排来确定的。换句话说，价格限制也应该给市场留下正常的利润空间。
一位房地产投资发展30强的官员告诉记者，对于企业来说，征地仍然坚持稳健决策，不能赌博，需要不断提高企业自身的竞争力。
"如果限制很严格，狂吠可能是疯狂的."上述十佳住宅企业从业人员表示，“连锁反应也不好。”
