从“冻结”的楼市到成交量的全面反弹，北京二手房市场的状况可以说超出了预期。根据壳牌研究院的数据，5月份北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，达到“3.17”后的最高水平。然而，在整体回暖的背后，《今日北京商报》记者近日走访发现，除了研究区内新建房屋和其他新建房屋的快速周转之外，该地区新房市场的冲击和两套高首付的限制，造成了在远郊问而不买三套以上的大房子的尴尬。更重要的是，即使被问到也是一种“奢望”。
大兴天宫院的三居
挂了一年多看的不少买的没有
房地产市场有两种主要力量，一种是需求，另一种是改善。住在大兴天宫医院的吴迅(化名)从去年开始就计划换房子，希望能靠在四环路上。“从住宅的角度来看，没有必要换房子。我也见证了一个居住区从略显荒凉到成熟的过程。当配套设施成熟时，我不得不去，总是有些勉强。然而，我住在南方，却不得不去北方工作。通勤时间太长，我必须坚定地改变主意。”
按照吴迅的计划，房子会尽快卖掉，房子会尽快“搬进去”。然而，超过100平方米的三居室公寓已经被搁置了一年多，没有人接手。
事实上，吴迅的“质量”他挂的房子并不差。《北京商报》记者今天获悉，约有15900个签名被接受，比上个月增长20.5%，比上年增长15.2%。根据连锁店的实时交易数据，5月份北京二手房成交量同比增长38.6%，同比增长72.2%。月营业额达到“3月17日”政策后的最高水平。受疫情影响，北京1-5月累计营业额较去年同期下降18%，但比1-4月累计下降幅度小20%。疫情对市场的影响开始持续下降。
从今年1月到5月，北京的二手房主要是两栋房子，约占总交易量的54%，其次是一居室，约占月平均交易量的22.1%，而三栋及以上的仅占约23.9%，而大房子的交易量相对较低，尤其是在远郊。
壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，在北京二手房市场回暖的情况下，由于大型住房首付较高，以及信贷政策导致的购房门槛提高，小型住房交易的增幅相对较大(3户以上)。在“既认房子又认贷款”的原则下，大部分改善需求被迫转移到较小的房子。换房子只是告别“破旧的小房子”。
和硕首席分析师郭怡则表示，除了价格因素，远郊的大型二手房也主要受到该地区新屋市场的影响。从购房者的角度来看，价格相似，你为什么不选择家庭规模更大的新产品呢？新社区的环境应该更加吸引人、实用和舒适，以满足当前的生活要求。相对而言，前些年的房屋规模缺乏竞争力，这是一个“历史性”问题。
“根据目前的设计理念，一些新的2居室公寓也可以达到以前的3居室公寓的效果，从而在总价格方面给予它们更多的优势。二手房的唯一优势是配套，成熟的配套是其竞争力的基础。”郭毅说，一步到位买房是一个“梦”的话题。大多数人都面临着从外到内的迁移过程。然而，无论是仅仅需要还是改进，大房子的热度总是落后于总价格较低的小房子。
