深圳5月份的房地产市场不再像前两个月那样疯狂。它正以另一种方式恢复平静。
过去，深圳数以千万计的豪宅已经售罄，数以百万计的饮茶费重新浮出水面，经营性贷款非法流入房地产市场，一些二手房价格一夜之间上涨了数百万元。
在这次房地产市场的意外繁荣中，种种迹象表明，他们被分局锁定了，监管的“指挥棒”再次挥舞，正式拉开了新一轮严格控制的序幕。
5月下旬，监管房地产市场的新举措频繁出现。21日，获准预售的豪华公寓项目于恒深港湾的预售许可证被正式取消。市场推测该项目价格高于20万元/平方米。第二天，深圳市住房和建设局对宝安区的塔塔公寓和宏荣园进行了统计。2020年5月，深圳共售出3143套新房，同比下降8.8%，同比下降31.7%。
然而，在稳定的表象下，深圳的房地产市场仍然动荡不安。由于大量项目推迟开工，很难判断深圳的房地产市场是否已经“着火”。
5月28日下午，为有效保护公众知情权，确保房屋信息公开透明，深圳市住房和建设局首次对全年可能进入市场的项目进行了正式梳理和公示。据了解，深圳计划在2020年进入市场的住宅和商业公寓项目有109个，预计供应量为69，350套。其“红色”建筑市场延期的消息频频出现。例如，原本计划于5月10日开放展厅的金融街表示，样板房尚未完工，市场的开放已经推迟。华润城润富四期、丰丸海安市、华强市等一系列极其火爆的新限价订单并没有像预期的那样在5月份进入市场。
在市场逐渐恢复平静之际，许多购房者正在关注这些将于今年下半年进入市场的新的限价订单。业内人士普遍认为，上述任何一种房产的进入都会重新点燃深圳楼市。
5月的最后一天，位于光明凤凰城的金融街——法华融玉华府终于启动了营销红色工程。类似的颠倒现象很常见。在购买和赚取的诱惑下，深圳不能过于激进地宣称“所有人都在为新事物而战”在南山区，有9582套二手房签约，比上个月下降了37%。深圳火热的房地产市场似乎被冲淡了。
李雨告诉时代财经，在最近一轮的涨价中，大多数有能力、有意愿的买家都已经下手了，其余买家现在基本上都在观望。“这不同于前一天市场火爆时花钱少的心态。如今，大多数买家都在考虑是否可以更便宜。现在，他们担心是否会购买更贵的产品，并以更高的价格接受订单。”
5月份，深圳二手房数量大幅增加。根据安居客在58个城市发布的2020 《5月国民安居指数报告》数据，今年5月，深圳二手房上市数量创下年初以来的新高。新房数量环比增长41.4%，供求关系正在缓慢变化。
与此同时，业主的心态也在改变。经过长时间的上市，许多业主选择降低上市价格，以实现交易。
来自深圳中原研究中心的数据显示，5月最后一周，从报价变动范围来看，报价来源占比上升48.16%，较前一周下降3.40%。报价来源下降的百分比为39.25%，比前一周上升了3.00%。
深圳中原地产董事总经理郑书伦认为，“在政策调控的压力下，整体市场预期有所下降。此外，政府对房价的控制大大打击了投机行为，业主的价格也恢复了理性。目前，增加的比例仅略高于减少的比例。"
在.期间
但郑淑伦认为，4月和5月，政府对房地产实施了严格控制，市场预期下降。一些购房者确实会在短期内观望政策走向。然而，从交易量和交易价格显示的中原背景数据来看，两者都保持稳定。
"市场交易稳定，大规模降价不太可能。"
本质问题仍是供需
开发商、中介机构和投资者的投机不是深圳房价高的根本原因。市场会波动，但最终会与其价值相关。回归深圳楼市的实质仍然是供求关系。
深圳市住房和建设局的数据显示，截至今年5月，深圳共有50，434套商品房，年内有近7万套计划进入市场。然而，这种股票不是多余的。根据乐友佳研究中心的数据，深圳2019年的库存面积为281.51万平方米，比上个月下降18.75%，为近五年来的最低水平。
疫情缓解后，深圳楼市频频传出扰乱市场秩序的消息。尽管政府积极采取了一些短期政策来应对，但深圳房地产市场供需失衡的根本问题仍有待解决。资深房地产评论员朱罗基认为，政府应该花更多时间讨论如何增加供应，而不是轻率地干预市场，也不是把干预价格作为政府工作的核心。“从长期曲线来看，住房供应不会增加，而是减少。真正的核心逻辑是解释深圳房价的涨跌。”
根据美国公开出售土地的统计，过去14年，深圳的住宅、商业和工业用地分别占17%、10%和53%。然而，国家标准要求居住用地的最低比例为25%，而居住用地的供应量明显较少。
深圳也清楚地认识到了这个问题。除了通过监管政策干预市场，深圳还在逐步增加住宅用地供应。自今年以来，深圳已相继推出了几个住宅网站的建设和销售人才住房，以增加人才住房的供应。然而，少数商品房用地也以“双重限制、双重竞争”的方式出售，严格限制了未来的市场价格。住房和建设局首次对全年可能进入市场的项目进行了正式梳理和宣传，并批准供应新住房以稳定市场。
根据5月8日发布的《深圳2020年度建设用地供应计划》，深圳计划在2020年提供293.2公顷的住宅用地，占总规划量的近25%，几乎是去年的两倍。
与此同时，深圳市政府进一步开展了“强区域分权”的土地供应。从6月份开始，除了规定的7种土地外，其余土地的供应将委托给区政府审批，以简化审批程序，加快城市更新工作进度，增加土地供应，缓解深圳房地产市场的供需矛盾。
房地产市场着眼于短期政策，着眼于长期供应。随着更多住宅用地供应、更多优秀住宅用地和更多限价地块的出售，深圳房地产市场的放松可能真的会到来。
