北京的二手房成交量创下新高：每天都有十几波看房的顾客恐慌！
新华社经纬客户6月3日电(薛)北京房地产市场5月份迅速反弹，丰台区房地产经纪公司(化名)感受到了。他说：“我们商店在5月份签了17份订单，这是一个非常好的结果。目前，有许多人在看房子。周末，我一天之内带了十几批顾客去看房子。房主们感到震惊，觉得这房子需求量很大。”另一家房地产代理商也表示，5月份商店签署的订单数量是平时的两倍多。
壳牌研究所表示，5月份北京二手房数量约为16100套，同比增长22.5%，同比增长17.2%。中原地产研究中心表示，在5月底，每天有超过1000个网络标志的记录。然而，由于网签的滞后，整个月的二手房实际数量可能已经超过2万套，为2017年“317”规定以来的最高水平。
中介机构表示，周末从早到晚都很忙，商店的营业额大幅增加。
受疫情影响，北京房地产市场在2月和3月相对疲软。郭林说，公司在2月初恢复工作后，经纪人基本上在家工作，通过虚拟现实等在线工具与客户沟通。一些名单在疫情爆发前已经谈判，交易在2月和3月达成，但总交易额相对较小。
根据LinkedIn.com的数据，今年2月，北京二手房新增量和拥有量都大幅下降。市场在三月份开始复苏。到4月份，新增住房量和拥有住房的人数分别为18，172人和42万人，均有所回升，甚至超过了去年同期的平均水平。
6月1日，中信经纬客户在北京市丰台区一家房地产中介店看到，虽然是工作日，但一些已婚有子女的购房者仍在咨询该店的房屋交易事宜。郭林说，从周一到周五的工作日，他们仍然有空。如果是周六或周日，他们很少呆在店里，都去给顾客看房。
“最近几个周末，越来越多的顾客在看房。在商店里签单的15个代理基本上从早到晚都很忙。从早上8: 00到9: 00，他们带着顾客到处参观房子。有时他们会一直忙到晚上11点，一个客户会在合同上签字，直到凌晨1点。”郭林告诉中国新经纬客户。
购房者数量的增加直接导致了成交量的增加。他说，在整个5月份，他们的店铺已经完成了17笔二手房交易，这在丰台区的公司已经是不错的成绩了。在正常情况下，商店的月营业额只有6或7个订单。
他说，在周末，有一栋房子一天之内有十几个顾客参观。房主们有点惊慌，觉得房子需求量很大。然而，有着10年工作经验的郭林对这个火热的市场并不感到意外。“前几个月积压的需求已于5月份释放。再加上4月底西城区住房政策的变化，整个市场受到一定程度的刺激，成交量有所增加。”
成交量正在改善，大兴区的一家房地产中介商店也已得到证实。该店的代理商马妈(化名)表示，5月份，该店共签署了24份订单，订单数量是平时的两倍多，每月有十几份订单，平均每人有一份以上的订单。
根据壳牌研究院的数据，5月份北京二手房数量约为16100套，同比增长22.5%，同比增长17.2%。根据中原地产提供的数据，除五一假期和周末外，北京的二手房日均保持在数百套，到5月29日达到1000套。中原地产首席分析师张大伟表示，网上签约的二手房数量在一天内达到1000套，是调整后的最高水平。
张大伟从中信经纬告诉记者，这个数字
房地产顾问李冯(化名)告诉中信经纬客户，该项目的大型住宅单元相对来说得到了市场的认可。4月份新楼相继推出后，交易也很快，现在只剩下89平方米的小住宅单元。由于没有大型住宅单元，该项目5月份的营业额低于4月份，但它能够保持每天签订的合同数量。
中原地产研究中心表示，5月份，北京新建住宅网络标识数量达到4172个，同比增长31%，环比增长34%，为过去10个月的最高水平。此外，由于在线标志数据的滞后，当月新建住宅的实际成交量可能超过5000套。根据北京中原地区的统计，5月份新建写字楼和商业地产的成交量保持在较低水平，呈现负增长趋势。
尽管网上签名的数量急剧上升，但受访的经纪人和购房者表示，交易价格没有太大变化，市场整体稳定。郭林说，最近一些业主觉得有太多的人在看房，想提价，所以我们建议业主最好不要调整价格，告诉他们这些客户是在过去几个月积累起来的，市场没有明显的提价趋势。
李冯表示，在疫情期间，江山风华项目通过直播等形式推出了少量特价房，但这些房子的位置和楼层不好，价格无法与其他房子直接相比，因此没有涨价的迹象。李冯还说：“特价房可能位于一楼或顶层。大家都知道，在网上销售时，建筑物是没有标记的。”
根据我家研究所发布的数据，截至5月27日，北京经纪机构当月二手房平均成交价格为58997元/平方米，同比增长8.32%，同比增长2.95%。该研究所分析认为，平均交易价格相对大幅上涨的主要驱动力来自西城区。受西城区“多校区”政策的影响，5月份该区二手房市场出现恐慌性抢购，成交量和价格大幅上涨。交易量比非西城区高出49个百分点，平均交易价格比非西城区高出5.28个百分点。计算显示，5月份，西城区将北京房价推高了约4个百分点。
然而，这次走访也发现，目前二手房的议价空间已经变小。“该店附近一套两居室公寓的所有者，总上市价格为410万元，出售它是真诚的。价格不能说是无可争议的，但空间只有3万到5万元，5万元是一个门槛。有些人之前支付了390多万元，但店主根本没有出现，所以他也没有谈论这件事。郭林说，经过两年的调整和控制，房价已经下降了很多，目前的上市价格非常接近业主的心理价格。因此，大多数房子没有多少谈判的余地，基本上不可能削减10万或20万。除非车主急需钱，否则顾客可以全额付款。
在大兴区，一套价值420万元的两居室公寓在地铁旁边的一个住宅区挂牌出售。马骁说，房子的主人是有诚意出售的，但在价格上没有多少谈判的余地。前一段时间，同样面积和居住面积的房子卖了429万元，但该建筑属于居住区的“建筑之王”，处于较好的位置。
6月份监管政策没有放松或下调
至于市场变暖，张大伟的分析显示，北京直到4月中下旬才逐渐恢复线下二手房，在此期间有大量住房需求积压。这种变暖更像是一种恢复性上升。与此同时，5月份北京新建房屋供应量的减少也是二手房成交量增加的原因之一。加上西城区住房政策的调整，市场明显活跃起来。
“已经有2%了
然而，政府已再次重申，“住房将不会出售”，北京的房地产市场监管政策并没有放松。该行业对未来趋势更加谨慎。壳牌研究所表示，二手房市场已经进入“春末”市场，但无论根据一年的季节性规律还是目前的市场供求状况，未来市场都将出现自然下滑的迹象。
我爱我家研究所指出，今年5月二手房交易量仅与2018年和2019年持平。尽管房价大幅上涨，但并没有突破前两年的高点。因此，二手房市场只回到正常趋势，没有过热。2018年和2019年，“印度之春”出现后，北京二手房市场已经稳定。今年，前两年的趋势可能会重复。
张大伟预测，6月份在线签约的二手房数量预计将超过16000套。如果随后的贷款利率不下调，市场成交量可能会从高位逐渐下降。"由于严格的信贷政策，北京市场很难保持高成交量."
至于新房，壳牌研究院表示，新房市场在疫情过后的恢复速度低于预期，在市场稳定的前提下，很难有大规模的补偿性增长。截至5月底，北京商品住宅存量面积为1062万平方米，清仓期为22个月。受疫情影响，今年以来的清除率不如去年同期，使清除期延长。(中信经纬应用)
