最近，杭州的一处房产成了新闻焦点。在这栋拥有959张预售许可证的大楼里，近6万人参加了抽奖，中奖率不到2%。除了杭州，南京，成都和其他城市也出现了“万人齐呼”的现象。
“万人吹角”的神奇现象是如何形成的？
仔细观察发现，这一万人建筑有几个共同的特点：平均价格较低，与周围二手房价格明显倒挂，交付期接近。这些房产中有这么多被认购的原因是，由于一手房子价格有限，“买就是赚”吸引了许多投资者，所以二手市场的价格是上下颠倒的。
然而，从全国范围来看，“万元摇号”仍然只是一个案例。这一次市场繁荣，这更多是由短期投资需求造成的。整体市场需求释放有限，难以形成对市场的持续支撑。此外，中国央行在最近发布的第一季度货币政策执行报告中提到，“坚持房屋是为了居住，而不是为了投机”，以及“不要将房地产作为短期经济刺激手段”。显然，稳定房地产市场仍是未来的主要方向。
然而，“万人鸣喇叭”的现象仍然给我们敲响了警钟。这种由二手房和一手房价格差异造成的异常产品，要求我们重新审视一手房的限价政策。限价措施的初衷是防止市场失控。但是，如果措施不够精确，房地产企业将在一定程度上失去自行定价的权利，价格将变得更加扭曲，这将导致市场供应减少和供应短缺。只有这样才能诱发排队买彩票买房甚至炒房的现象。本来，市场的涨跌应该是市场行为，而限价是市场失灵时的一种控制措施。然而，如果只是为了让数据看起来更好，结果可能会导致更多的混乱。
鉴于万人彩票、一手二手房价格倒挂、二手房市场升温、市场逐步进入住房存量时代，相关政策还应明确政策执行方向，根据市场实际适时调整，同时严格控制二手房市场。积极修复以往政策的负面影响，消除市场恐慌，恢复市场活力，确保市场效率。在迎接房地产市场稳步发展的道路上，可能需要想更多的办法来促进市场进一步健康稳定。(刘晨)
