经济日报北京6月2日电据中国指数研究院发布的《中国房地产企业1-5月销售业绩100强》报告，2020年1-5月，房地产企业销售业绩保持稳定，销售额超过100亿元的房地产企业增长至78家，比2019年减少17家，100强销售规模同比下降8.6%。前100家住房企业5月份恢复了良好业绩，销售额稳步增长。其中，碧桂园、恒大、万科突破2000亿元，平均价值2702.9亿元，保利、融创、中海突破1000亿元。有13家、59家和22家企业，分别为500-1000亿元、100-500亿元和50-100亿元。百强住宅企业的销售门槛为74亿元，较2019年的92.2亿元下降了19.7%。
从各营地销售情况和同比结果来看，2020年1月至5月，前10名住宅企业平均销售额为1558.4亿元，平均销售额同比下降5.9%，11-30名企业平均销售额为502.9亿元，平均销售额同比下降2.7%。31-50家企业和51-100家企业平均销售额分别为274.9亿元和115.5亿元，其中30-50家企业同比增长2.1%，51-100家企业同比下降16.6%。5月份，住房企业100强销售额月平均增长率为31.5%，其中10强企业月平均增长率为9.0%，其他阵营销售额月平均增长率分别为28.7%、41.6%和33.1%。
从融资规模看，1-5月房地产企业境外债券、信用债券和资产证券化融资总额为6104.4亿元，同比下降7.8%。其中，1-5月境外债务融资2068.9亿元，同比下降5.8%；债权债务融资总额2893.6亿元，同比增长5.1%。资产证券化发行1141.9亿股，同比下降31.6%。
从融资成本来看，1-5月份信用债券平均利率为4.28%，明显低于去年。5月份信用债券融资成本较上月上升4.14%，这与5月份中期票据和短期融资券融资成本上升有关。1月至5月，海外债券平均融资成本为8.07%，同比下降0.72个百分点。其中，5月份海外债券平均融资成本仅为6.33%，这与5月份发行人数量少、资质高有关。例如，碧桂园成功发行了总计5.44亿美元的海外优先票据，五年期票面利率仅为5.4%。
中指研究所指出，随着全球疫情的不断蔓延，海外资本市场波动剧烈，住房企业海外再融资环境压力加大。在持续控制政策和严格资本监管的背景下，住宅企业抓住了市场发展机遇，创新了营销模式，加大了销售力度。在战略合作的帮助下，他们增强了综合实力，为未来的业绩发布打下了坚实的基础。
今年的政府工作报告坚持认为，“住房是不能炒的，因为城市是要执行政策”的基本基调将保持不变。中央政府将保持对房地产的集中控制。在没有经济增长目标、“六稳”和“六保”的政策背景下，短期房地产调控仍将是“稳”的。今后，在"不炒房"的大基调下，各地将更加灵活地实施政策，确保房地产市场的平稳运行。
