经过200多天的漫长等待，世界银行(002285)(深证002285)收购了同策房地产咨询有限公司(以下简称“同策房地产”)的股权，最终以失败告终。近日，世界银行发布公告，正式宣布终止购买同策地产股份，并终止募集配套资金。
事实上，从一开始，两家新房屋中介的婚姻就充满了争议。因此，在业内人士看来，世界银行放弃收购政策并不奇怪。目前，以渠道替代代理正在成为房地产中介行业的新趋势。面对公司业绩的急剧下滑，陈劲松将如何应对？
世联行收购同策败北
一度，陈劲松对同样的并购政策带来的好处充满信心。
2019年12月，世界银行计划收购同策地产81.02%的股权，并通过非公开发行股票向不超过10家特定投资者募集配套资金。同一天，陈劲松在朋友圈里表达了自己的感受：“世界联盟的合并重组和同样的政策是要合力成为中国代理行业的龙头企业，它是未来‘销售与渠道一体化’的核心力量。”
然而，随着“一拍两断”，陈劲松继续成为新房强有力代理人的愿望似乎已经落空。
关于收购失败的原因，世界银行解释称，此次交易涉及的资产边界尚未最终确定，交易各方尚未就相关合作条款和交易计划达成完全共识。
据媒体报道，双方有两个主要分歧。
一方面，由于同策地产规模庞大，涉及的股权可能不一致，一些小股东的权益也需要处理。因此，所谓的“交易资产边界”尚未确定。
另一方面，经过多年的发展，同策房地产已经覆盖了营销代理、投资顾问、养老产业和商业运营等多个业务领域。作为代理行业的老大哥，陈劲松更关注同一政策在新屋代理行业中的地位，但显然对养老金和商业运营等利润令人担忧的业务领域兴趣不大。如何处置这部分资产也成为双方谈判的障碍之一。
事实上，尽管陈劲松对收购同策地产表现出极大的兴趣，但在业内人士看来，很难达到1 1大于2的效果。分析指出，同一政策的重点是新屋业务，这与世界银行的政策相同。M&A可以在短期内扩大世界银行的新屋业务，增加其在华东地区的市场份额，但不能解决世界银行在二手房业务上的不足。
知名房地产分析师严跃进表示，受疫情影响，市场不确定性增加。与此同时，代理行业正在降温，似乎不难理解世界银行和其他企业是保守的。
显而易见，即使双方打算组成一个团队，也很难在房地产市场的预冷市场中达到“升温”的目的。
世联行转型成效待考
无论是向集团汇报供暖情况，还是走自己的路，这都反映出房地产中介行业已经进入了一个寒冷的冬天。
近两年来，房地产市场逐渐稳定，使得房地产企业更难获得客户，渠道取代代理商已经成为行业趋势。作为新房产中介市场的第一名，世界银行一度措手不及。
受核心业务业绩下滑影响，2019年，世界银行实现营业收入66.5亿元，同比下降11.73%，归属于其母公司的净利润为8194.23万元，同比下降80.29%。这是在2018年之后，该公司再次经历了收入和净利润的双重下滑。
面对房地产行业的新变化，世界银行并非毫无准备。早在2014年，世界银行就逐步转型为“金融资产管理和电子商务”。目前，除了交易
旧业务的收入在减少，而新业务还没有达到收获期。在陈劲松面前，就是这样一个场景。
据了解，为了重振交易主业，世界银行正试图与58个城市等网上销售渠道合作，向网上销售模式转型。2019年底，世界银行正式投资上海更赢公司，并计划与58家桐城、同策地产共同打造专业高效的新屋交易服务平台(PLMS平台)。该平台将作为开发商项目公司、经纪人和经纪公司的集合，利用共享和开放的平台实现买卖双方的融合和双赢。
截至2019年底，世界银行的互联网业务以企业代理服务领域为舞台入口，已连接了5万多家券商和20多万名券商。
银行证券研究所指出，随着PLMS平台的不断发展，公司的交易服务业务有望回升。
然而，在中国企业资本联盟副主席白文熙看来，目前世界银行的业绩大幅下滑，仅靠PLMS不可能在短时间内走出业绩下滑的阴影，因为转网实际上涉及到商业模式的重大变革，市场和企业本身都要经历一个长期的试错、改进和适应过程。
2020年第一季度，受疫情影响，世界银行实现营业收入10.61亿元，同比下降19.09%，上市公司股东应占净亏损1.63亿元，同比下降562%。
此外，不可忽视的一点是，为了摆脱渠道绑架，恒大地产(03333)、世茂地产(00813)等房地产企业都在通过自己的渠道争取客户，从而降低交易成本。
随着中介市场的剧烈变化，作为前新屋中介的老大哥，世界银行能否走出业绩的泥潭？蓝鲸地产将继续关注。
