房企融资难度加大 5月土地市场量跌价升
该机构的数据显示，5月份全国主要城市的土地市场交易量下降，价格上涨，平均地价环比上涨。一线城市的土地流转市场热度明显高于二线、三线和四线城市。
业内人士指出，土地成交量的下降与住房融资的收紧有关。住宅企业需要加大营销力度，以“促进销售，筹集资金”来保证现金流。
溢价率上涨
凯里研究中心指出，5月份，全国300个城市的商业用地总成交量为1.7975亿平方米，同比下降21%，环比下降14%。平均房价为每平方米3072元，同比上涨12%，环比上涨1%。
土地成交量下降，但升水率继续上升趋势。该机构的数据显示，5月份，全国300个城市经营性土地的平均出让地价环比上涨0.5个百分点，至16.5%。一线城市的保险费率迅速上升。二线城市的保险费率稳步适度上涨。核心地块保持高温。三、四线城市的保险费率略有下降，但三线城市的热度保持不变，南通、绍兴、金华的保险费率均超过20%。成交量降至7.8%，较上月下降1.4个百分点，主要集中在远郊。
具体来说，一线城市成交527万平方米，比上个月增长10%，同比增长一倍。平均底价为17917元/平方米，环比上涨33%，同比上涨47%。广州的土地市场十分活跃，总成交额为263万平方米。北京和深圳的土地拍卖市场已经回暖，许多高质量的地块以高价出售。北京分钟寺宅基地今年创下了新的价格纪录。
二线城市售出3604万平方米，同比下降39%，同比下降28%。平均底价为5597元/平方米，同比上涨13%，同比上涨19%。中西部二线城市仍是交易的主力军，重庆、成都和郑州各占200多万平方米。核心区的高品质地块仍然保持高温、高地价，地方国王不时出现。成都天府新区和成华区都有新的地方国王单位价格。
三、四线城市完成交易1.3844亿平方米，同比下降5%，同比下降21%。平均底价为1857元/平方米，比上个月下降3%，比上年下降9%。长三角地区三、四线城市的土地市场相对活跃，常州、南通、盐城等地已出让和建设100多万平方米的土地。土地拍卖市场在强势三线城市的受欢迎程度并未下降，南通、绍兴、金华等地的地价均超过20%。处于弱势的三线和四线城市的房地产公司通常对征地持谨慎态度，而且底价已经正常化。
融资下降
值得注意的是，土地市场总量下降，价格上涨。这与5月份典型住宅企业融资下降、融资成本上升以及债务到期日增加等因素有关。
仅5月份，95家典型住宅企业融资总额就达到905.15亿元，同比下降22.6%，同比下降6.9%。其中，债券发行总额362.10亿元，同比增长15.9%，同比下降18.0%。本月融资成本为5.36%，较上月上升1.69个百分点。其中，海外债券发行成本为7.09%，国内债券发行成本环比上升至4.86%。
5月份，95家典型住房企业境外债务融资127.8亿元，同比增长37.8%，同比增长85.6%。4月底，海外美元债券市场的动荡有所缓解，债券到期的压力导致房地产公司试图恢复发行海外债券。5月6日，《泰晤士报》中国成功发行2亿美元债券。郑融、碧桂园和利高集团也发行了海外美元债券。值得注意的是，股权融资和资产证券化的发行降低了si
许多业内人士指出，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将加快供应步伐，预计供应量将增加。信贷资金的全面放松仍然是房地产市场持续复苏的重要原因。在供应量较大的情况下，预计6月份市场将保持相对火热，成交量将继续回升。
凯里研究中心指出，每个城市市场和每个项目将继续被分割。核心一、二线城市的市场前景值得期待。中高档甚至高档住宅市场仍有强劲的需求支撑，弱势三、四线城市的下行压力不可低估。
中原地产首席分析师张大伟表示，从全国市场来看，有更多活跃的城市，尤其是宁波、南京、成都、杭州等城市，这些城市明显正在复苏。武汉市场明显稳定。从当地土地市场来看，高价土地和高地价地块交易频繁，开发商对未来持乐观态度。
一些机构指出，自第一季度以来，疫情的影响已逐渐减弱，市场继续复苏，但企业今年面临的整体断电压力仍然很大。对于住宅企业来说，除了要抓住当前的销售窗口供应商品外，还应积极加大营销力度，以“促进销售，收回资金”来保证现金流的安全。随着半年度业绩冲刺季的到来，预计6月份企业供应将大幅增加。整个市场将保持相对火热，交易将继续升温。
